Metodika

Ceny a hodnoty sa nezamieňajú

• Najnižšie podanie – cena, za ktorú sa podľa zverejnených podmienok možno uchádzať o majetok; preberáme ju z aktuálneho oznámenia.
• Vyvolávacia cena a požadovaná kúpna cena – vedú sa ako samostatné údaje. Ak zdroj neuvádza najnižšie podanie, v zozname zobrazíme vyvolávaciu alebo požadovanú cenu s jej správnym názvom.
• Znalecká hodnota – hodnota z posudku alebo oznámenia k určitému dátumu. Nie je to trhová cena a nemusí byť aktuálna. Pri predaji podielu rozlišujeme hodnotu celej nehnuteľnosti a hodnotu podielu a nikdy ich medzi sebou neporovnávame.
• Odhadovaná trhová hodnota – zobrazíme ju len ak ju vieme podložiť dostatočným počtom porovnateľných údajov. Dnes ju nezobrazujeme, pretože pre ňu nemáme kvalitný dátový zdroj.
• Dražobná zábezpeka – nie je dodatočný náklad. Vstupuje len do „potrebnej počiatočnej likvidity“.

Výpočty

Rozdiel = znalecká hodnota − najnižšie podanie. Percentuálny rozdiel = rozdiel / znalecká hodnota × 100. Pomer = najnižšie podanie / znalecká hodnota × 100. Výpočet vykonáme len ak sú známe obe hodnoty; inak zobrazíme „nedostatok údajov“, nikdy nulu. Ide o porovnanie so znaleckou hodnotou, nie potvrdenú zľavu oproti trhovej cene.

Orientačné náklady rozlišujú: známe, z dokumentu prevzaté, odhadnuté (vaše odhady) a neznáme. Neznáme položky sa do súčtu nezapočítavajú a výslovne sa označia.

Orientačné investičné skóre (verzia 1.0)

• Cenová výhodnosť voči znaleckej hodnote: až 40 bodov (podanie ≤ 50 % = 40, ≤ 70 % = 30, ≤ 85 % = 20, < 100 % = 8, inak 0).
• Kvalita informácií: až 30 bodov (znalecký posudok 10, identifikácia nehnuteľnosti 6, obhliadka 5, fotografie 4, spracovaný dokument 5).
• Riziká: odpočet až 30 bodov. Potvrdený fakt (napr. predaj len podielu, vecné bremeno v dokumente) váži viac ako chýbajúca informácia.
• Krátka lehota (menej než 7 dní): −5 bodov.

Samotná nízka cena skóre nezvyšuje. Ak chýba znalecká hodnota aj dôveryhodné trhové porovnanie, zobrazíme „Nedostatok údajov na spoľahlivé vyhodnotenie“. Orientačné skóre, nie finančné, právne ani investičné odporúčanie. Vychádza výlučne z dostupných údajov; nie je to potvrdená zľava oproti trhovej cene.

Stavy ponúk

Uplynutie termínu neznamená predaj. Po termíne ponuku označíme „Čaká na vyhodnotenie“, neskôr „Po termíne“; ako „Predaná“ ju označíme len pri potvrdení predaja. Ponuku, ktorá zo zdroja zmizla, označíme „Neaktuálna“. Ak stav nevieme overiť, je „Neoverená“.

Pôvod údajov

Údaje z dokumentov extrahujeme pravidlami (verzia extraktora sa ukladá). Každý údaj má stránku, úryvok, mieru istoty a stav validácie. Ak sa dokumenty líšia, údaje nezlučujeme – označíme konflikt.