Dobrovoľná dražba – Nehnuteľnosť, k. ú. Dubnica nad Váhom (Dražby realít, s.r.o.)

Predmet dražby sa nachádza na adrese Centrum II. 1469/74, 018 41 Dubnica nad Váhom, na sídlisku Centrum II vo východnej časti mesta. Predmet dražby – byt č. 2 na nachádza na prvom poschodí a predmet dražby – nebytový priestor č. 2 garáž sa nachádza na prízemí vo vchode bytového domu. Ide o ucelenú obytnú zástavbu bytových domov s vnútroblokovou zeleňou, parkovacími plochami a základnou občianskou vybavenosťou priamo na sídlisku. Mesto má priame napojenie na diaľnicu D1 cez križovatku Dubnica nad Váhom, ktorá zabezpečuje rýchle spojenie s Trenčínom, Bratislavou aj Žilinou. V okolí nehnuteľnosti sa nachádzajú materské a základné školy, detské ihriská, obchody, služby, zdravotnícke zariadenia a gastronomické prevádzky. Dopravný ruch má charakter bežnej sídliskovej obslužnej dopravy a parkovanie je zabezpečené na verejných parkoviskách. Bytový dom, v ktorom sa predmet dražby nachádza, je prístupný je z miestnej obslužnej komunikácie cez spevnené plochy zo zámkovej dlažby, na ktorých sú pred domom vyznačené parkovacie státia. Za rok začiatku užívania stavby je považovaný rok 2007, kedy bol objekt skolaudovaný a odovzdaný do užívania. Pozemok, na ktorom stojí bytový dom, je rovinatý, zastavaný, s možnosťou napojenia na viac ako tri druhy verejných sietí – vodovod, kanalizácia, plyn a elektrina. Dom má šesť nadzemných podlaží. Na I. nadzemnom podlaží sú umiestnené garáže a vstup do domu. Na II. až IV. nadzemnom podlaží sú vždy dva byty a na V. a VI. nadzemnom podlaží dva mezonetové byty. Dom má jeden vchod a nie je vybavený výťahom. Vertikálnu komunikáciu zabezpečuje schodisko s nášľapnou vrstvou z keramickej dlažby a kovovým zábradlím s madlom. Je umiestnené v polkruhovom schodiskovom priestore, ktorý z fasády vystupuje. Dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, elektrickú sieť NN a plynovod. Nosné steny a priečky sú murované z tvaroviek POROTHERM, stropy a schodisko sú železobetónové a strecha je šikmá sedlová s krytinou z ťažkých betónových škridiel BRAMAC. Obvodový plášť je podľa kolaudačného rozhodnutia zateplený. Fasádu tvorí tenkovrstvová omietka, ktorá je na úrovni prízemia obložená obkladom z umelého pieskovca. Byty majú balkóny s keramickou dlažbou a kovovým zábradlím. Vstupné dvere do domu sú hliníkové, presklené a vybavené zvončekovým tablom s kódovým prístupovým systémom. Vo vstupnom priestore sú umiestnené poštové schránky. Popis bytu: Byt č. 2 tvoria štyri izby, kuchyňa s jedálenskou časťou, dve chodby, kúpeľňa, samostatné WC, šatník a dve komory. K bytu patria balkóny prístupné z obývacej izby, z kuchyne a z jednej z izieb. V predloženej kúpnej zmluve zo dňa 19. 3. 2008 je uvedená výmera bytu 103,60 m², pričom podlahová plocha bytu zistená zameraním pri obhliadke so znalcom predstavuje 101,44 m². Podlahová plocha bytu je podľa zamerania skutočného stavu vo výmere 101,44 m². Kúpeľňa má okno a je prirodzene osvetlená. Výplne otvorov tvoria plastové okná a balkónové dvere s interiérovými žalúziami. Vstupné dvere do bytu sú plné, hladké, s priezorníkom a osadené v kovovej zárubni. Vnútorné dvere sú drevené, hladké, dyhované a osadené v obložkových zárubniach. Vnútorné povrchy stien a stropov tvoria omietky so stierkou a farebnými maľbami. V kúpeľni a vo WC sú keramické obklady až po strop a nad kuchynskou linkou keramický obklad. Podlahy v izbách, chodbe a jedálenskej časti kuchyne sú z laminátových parkiet. Vo vstupnej predsieni, v pracovnej časti kuchyne, v kúpeľni a vo WC je keramická dlažba. Byt má samostatné ústredné vykurovanie a lokálnu prípravu teplej vody s plynovým kombinovaným kotlom VIESSMANN umiestneným v predsieni. Vykurovanie je regulované priestorovým termostatom osadeným v chodbe. V kúpeľni je rohová akrylátová vaňa s pákovou batériou. Vo WC je osadené kombinované WC. Kuchynská linka je zostava spodných a horných skriniek s nerezovým drezom, pákovou batériou, sklokeramickou varnou doskou, vstavanou elektrickou rúrou a odsávačom pár. Byt má rozvody studenej a teplej vody, kanalizácie, plynu a svetelnej a zásuvkovej elektroinštalácie. Je ukončený bytovým rozvádzačom z roku 2007 s ističmi a prúdovým chráničom a vybavený domácim telefónom. Popis nebytového priestoru – garáže: K nebytovému priestoru – garáži prislúcha spoluvlastnícky podiel 20/1228 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku parc. č. 200/42, k. ú. Dubnica nad Váhom. Podľa listu vlastníctva č. 4539 je nebytový priestor evidovaný ako garáž. Je súčasťou bytového domu. Garáž sa nachádza v uličnom priečelí domu priamo vedľa vstupu do vchodu č. 74 a je prístupná z vonkajšej spevnenej plochy zo zámkovej dlažby. Podlahová plocha garáže je podľa zamerania skutočného stavu vo výmere 20,49 m². Ide o samostatnú uzavretú garáž pre jedno osobné motorové vozidlo, ktorá je od susedných garáží oddelená murovanými stenami. Vstup do garáže zabezpečuje plechová výklopná garážová brána s elektrickým pohonom. Brána je osadená v ostení, ktoré je z vonkajšej strany obložené obkladom z umelého pieskovca. Podlaha je z keramickej dlažby so soklom z dlažby. Steny a strop sú omietnuté a opatrené maľbou. Garáž má elektroinštaláciu so skrinkou elektroinštalácie osadenou na zadnej stene. Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Podľa výpisu z listu vlastníctva sú v časti C – Ťarchy k predmetu dražby evidované ťarchy. Nehnuteľnosti sú predmetom dobrovoľnej dražby za účelom výkonu záložného práva. Uvedené ťarchy zabezpečujú pohľadávky. Záložné právo v prospech Slovenská sporiteľňa, a.s. prechodom vlastníctva na vydražiteľa zaniká. Zákonné záložné právo podľa § 15 zákona č. 182/1993 Z. z. nezaniká a prechádza na vydražiteľa. Ťarchy neobmedzujú technický stav ani spôsob užívania nehnuteľností. Okrem zákonného záložného práva podľa § 15 zákona č. 182/1993 Z. z. neboli podľa znalcovi dostupných poznatkov zistené žiadne závady ani mimoriadne riziká, ktoré by prechádzali na vydražiteľa, a pre užívanie nehnuteľností nevyplývajú žiadne ďalšie administratívne, právne, dopravné ani technické riziká. V časti poznámky Bez zápisu V časti C: Ťarchy Zák. záložné právo podľa § 15 Zák. č. 182/93 Z.z.v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome č.s. 1469 – V 937/2008.-610/2008 Slovenská sporiteľňa, a.s., Suché mýto 4, 816 07 Bratislava, IČO: 151 653 – záložné právo na nehnuteľnosti byt č. 2 na 1. poschodí, vo vchode č. 74 obytného domu č.s. 1469, podiel 104/1228 zo spoločných častí a zariadení domu č.s. 1469 na KN p.č. 200/42, podiel 104/1228 z KN p.č. 200/42, garáž č. 2 na prízemí, vo vchode č. 74 obytného domu č.s. 1469, podiel 20/1228 zo spoločných častí a zariadení domu č.s. 1469 na KN p.č. 200/42, podiel 20/1228 z KN p.č. 200/42 na základe záložnej zmluvy zo dňa 20.3.2008 – V 936/2008.-613/2008 Zverejnené v Obchodnom vestníku č. 216/2026 (X067699).