Dobrovoľná dražba – Pozemok, k. ú. Vinohrady (LICITOR group, a.s.)

4688/25 o výmere 198 m² (ostatná plocha) parc. č. 4688/26 o výmere 212 m² (ostatná plocha) parc. č. 4688/27 o výmere 207 m² (ostatná plocha) parc. č. 4688/28 o výmere 211 m² (ostatná plocha) (Celková výmera hodnotených 18 parciel je 4 098 m²). Mestská časť Nové Mesto je významnou mestskou časťou hlavného mesta Bratislavy. Obyvateľstvu mestskej časti a hlavného mesta sú k dispozícii štátne úrady, úrady mestskej a miestnej samosprávy, vysoké školy, základné a stredné školy, banky a pobočky bánk, sieť obchodov a veľké nákupné centrá (OD Slimák, Polus City Center / VIVO!), nemocnice, polikliniky, kiná, domy kultúry, reštaurácie, parky, športové štadióny, kúpaliská a ďalšie menšie športoviská, a kompletne rozvinutá sieť služieb obyvateľstvu. Pozemky sú umiestnené mimo zastavaného územia obce, v lukratívnej a vyhľadávanej okrajovej lokalite "Ahoj – Briežky" pri Sliačskej a Pinotovej ulici. Územie mestskej štvrte Ahoj – Briežky leží na južných až juhozápadných svahoch Malých Karpát. Ide o pôvodne vinohradnícku a chatovú oblasť situovanú v prírodnom prostredí bratislavského Lesoparku, z ktorej sa v posledných rokoch stáva exkluzívna obytná zóna s rozvíjajúcou sa výstavbou luxusných rodinných domov a malopodlažných bytových objektov. Predmetné pozemky tvoria súvislý územný celok v stredne svahovitom teréne s pekným výhľadom na okolité prostredie a časť Bratislavy. Pozemky sú v súčasnosti nezastavané, zatrávnené a čiastočne zarastené náletovými drevinami a neudržiavanou vegetáciou. Prístup k pozemkom je z uličnej siete (Sliačska / Pinotová ulica) po spevnenej asfaltovej komunikácii. V blízkosti sa nachádza zastávka autobusovej linky MHD č. 151. Inžinierske siete (elektrická sieť, vodovod, kanalizácia, plyn) sú vybudované v dosahu na priľahlej prístupovej komunikácii a v kontaktnom území s novou zástavbou, priamo na hodnotených parcelách nateraz vybudované nie sú. Vzhľadom na exkluzívnu lokalitu na úpätí Malých Karpát, výhľad na mesto, dobrú dostupnosť do centra a dynamický rozvoj okolitej zástavby hodnotím pozemok celkovo ako veľmi dobrý. Parc. reg. C KN Parcela Druh pozemku Spolu výmera [m2] Spoluvlastnícky podiel Výmera [m2] 4688/4 vinica 282,00 1/1 282,00 4688/5 vinica 294,00 1/1 294,00 4688/7 vinica 293,00 1/1 293,00 4688/14 vinica 303,00 1/1 303,00 4688/15 vinica 237,00 1/1 237,00 4688/16 vinica 306,00 1/1 306,00 4688/17 vinica 290,00 1/1 290,00 4688/18 ostatná plocha 82,00 1/1 82,00 4688/19 vinica 293,00 1/1 293,00 4688/20 vinica 3,00 1/1 3,00 4688/21 ostatná plocha 198,00 1/1 198,00 4688/22 ostatná plocha 208,00 1/1 208,00 4688/23 ostatná plocha 218,00 1/1 218,00 4688/24 ostatná plocha 263,00 1/1 263,00 4688/25 ostatná plocha 198,00 1/1 198,00 4688/26 ostatná plocha 212,00 1/1 212,00 4688/27 ostatná plocha 207,00 1/1 207,00 4688/28 ostatná plocha 211,00 1/1 211,00 Spolu výmera 4 098,00 V zmysle Územného plánu hlavného mesta SR Bratislavy z roku 2007 v znení zmien a doplnkov (ďalej len ÚP) sú predmetné pozemky určené pre funkčné využitie: Pozemky parcela č. 4688/4, 4688/5, 4688/7, 4688/14, 4688/15, 4688/16, 4688/17, 4688/18, 4688/19, 4688/20, 4688/21, 4688/22, 4688/23, 4688/24, 4688/25, 4688/26, 4688/27 a 4688/28: „málopodlažná zástavba obytného územia“ č. funkcie 102 – rozvojové územie, regulačný kód A. Podmienky funkčného využitia plôch: Územia slúžiace pre bývanie v rodinných domoch a bytových domoch do 4 nadzemných podlaží a k nim prislúchajúce nevyhnutné zariadenia. V súlade s významom a potrebami územia stavby občianskej vybavenosti, zeleň, ihriská, vodné plochy ako súčasť parteru a plôch zelene, dopravné a technické vybavenie, garáže, zariadenia pre požiarnu ochranu a civilnú obranu. V stabilizovaných územiach charakteru rodinnej zástavby sa málopodlažné bytové domy nepripúšťajú. Premiešané formy rodinnej a málopodlažnej bytovej zástavby sa preferujú v rozvojových územiach, málopodlažné bytové domy sa umiestňujú prednostne ako prechodové formy medzi viacpodlažnou bytovou zástavbou a rodinnou zástavbou alebo ako kompozičná kostra málopodlažnej zástavby. Podiel funkcie bývania musí tvoriť minimálne 70 % z celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy. Do počtu nadzemných podlaží sa nezahŕňa podkrovie alebo posledné ustupujúce podlažie, ak jeho zastavaná plocha je menšia ako 50 % zastavanej plochy predchádzajúceho podlažia. Prevládajúca funkcia: Rôzne formy zástavby rodinných domov. Prípustná funkcia: Bytové domy do 4 nadzemných podlaží. Zeleň líniová a plošná, zeleň pozemkov obytných budov. Vodné plochy ako súčasť parteru a plôch zelene. Zariadenia a vedenia technickej a dopravnej vybavenosti pre obsluhu územia. Prípustná funkcia v obmedzenom rozsahu: Zariadenia občianskej vybavenosti lokálneho významu rozptýlené v území alebo ako vstavané. Zariadenia telovýchovy a voľného času rozptýlené v území. Solitérne stavby občianskej vybavenosti slúžiace širšiemu územiu. Zariadenia drobných prevádzok služieb. Zariadenia na separovaný zber komunálnych odpadov miestneho významu vrátane komunálnych odpadov s obsahom škodlivín z domácností. Neprípustná funkcia: Zariadenia s negatívnymi účinkami na stavby a zariadenia v ich okolí. Málopodlažné bytové domy v stabilizovaných územiach rodinných domov. Bytové domy nad 4 nadzemné podlažia. Stavby občianskej vybavenosti areálového typu s vysokou koncentráciou návštevníkov a nárokov na obsluhu územia. Stavby na individuálnu rekreáciu. Areály priemyselných podnikov, zariadenia priemyselnej a poľnohospodárskej výroby, skladové areály, distribučné centrá a logistické parky, stavebné dvory. ČSPH s umyvárňou automobilov a plničkou plynu. Zariadenia odpadového hospodárstva okrem prípustných v obmedzenom rozsahu. Tranzitné vedenia technickej vybavenosti nadradeného významu. Stavby a zariadenia nesúvisiace s funkciou. Miera využitia územia (Kód A): Index podlažných plôch (IPP max.): 0,3 Regulatívy pre rodinné domy (RD): RD pozemok nad 1000 m²: IZP max. 0,20, KZ min. 0,60 RD pozemok 500 – 1000 m²: IZP max. 0,22, KZ min. 0,40 Doplňujúce územnoplánovacie obmedzenia a informácie: Pozemky parc. č. 4688/5, 4688/16, 4688/17, 4688/18, 4688/19, 4688/25, 4688/26, 4688/27 a 4688/28 sú dotknuté ochranným pásmom lesa a prechádza nimi biokoridor. Podľa Územného plánu zóny Podhorský pás (VZN č. 2/2006 v znení neskorších Z+D) sú pozemky vedené ako poľnohospodárska pôda. Nakoľko ÚPZ nie je v súlade s Územným plánom hl. mesta SR Bratislavy, Územný plán hl. mesta SR Bratislavy z r. 2007 v znení neskorších Z+D je nadradenou územnoplánovacou dokumentáciou. Mestská časť Bratislava-Nové Mesto v súčasnosti obstaráva nový Územný plán zóny Podhorský pás – Vtáčnik / Briežky. LV č. 5352 Záložné právo v prospech Fio banka, a.s. (IČ 61858374), V Celnici 1028/10,117 21 Praha 1, ČR, organizačná zložka : Fio banka, a.s., pobočka zahraničnej banky, (IČO 36869376) na pozemky registra C KN parc.č.4688/7, 4688/5, 4688/4, 4688/14, 4688/15, 4688/16, 4688/17, 4688/18, 4688/19, 4688/20, 4688/21, 4688/22, 4688/23, 4688/24, 4688/25, 4688/26, 4688/27, 4688/28, podľa V-35764/2022 zo dňa 16.11.2022 - vz 3040/22.;Zápis GP č.G1-1287/2023 zo dňa 04.07.2023, R-3589/2023; Zápis GP č.overenia G1-2298/2024 zo dňa 04.12.2024, R3928/2025 Záložné právo v prospech Fio banka, a.s. (IČ 61858374), V Celnici 1028/10,117 21 Praha 1, ČR, organizačná zložka : Fio banka, a.s., pobočka zahraničnej banky, (IČO 36869376) na pozemky registra C KN parc.č.4688/7, 4688/5, 4688/4, 4688/14, 4688/15, 4688/16, 4688/17, 4688/18, 4688/19, 4688/20, 4688/21, 4688/22, 4688/23, 4688/24, 4688/25, 4688/26, 4688/27, 4688/28, podľa V-15534/2023 zo dňa 10.07.2023-vz 1094/23, Zápis GP č.G1-1287/2023 zo dňa 04.07.2023, R-3589/2023; Zápis GP č.overenia G1-2298/2024 zo dňa 04.12.2024, R3928/2025 Poznámky: Oznámenie o začatí výkonu záložného práva V-35764/2022 záložným veriteľom Fio banka, a.s. (IČO:36869376), pobočka zahraničnej banky, na pozemky registra C KN parc.č.4688/7, 4688/5, 4688/4, 4688/14, 4688/15, 4688/16, 4688/17, 4688/18, 4688/19, 4688/20, 4688/21, 4688/22, 4688/23, 4688/24, 4688/25, 4688/26, 4688/27, 4688/28, spôsobom predaja na dobrovoľnej dražbe, P-582/2026 Oznámenie o začatí výkonu záložného práva V-15534/2023 záložným veriteľom Fio banka, a.s. (IČO:36869376), pobočka zahraničnej banky, na pozemky registra C KN parc.č.4688/7, 4688/5, 4688/4, 4688/14, 4688/15, 4688/16, 4688/17, 4688/18, 4688/19, 4688/20, 4688/21, 4688/22, 4688/23, 4688/24, 4688/25, 4688/26, 4688/27, 4688/28, spôsobom predaja na dobrovoľnej dražbe, P-582/2026 Zverejnené v Obchodnom vestníku č. 183/2026 (X057290).