Dobrovoľná dražba – Nehnuteľnosť, k. ú. Gbely (Imagination plus, spol. s r.o.)

poľnohospodársku pôdu, ale o integrálnu súčasť historického jadra mesta s priamou väzbou na mestskú infraštruktúru a inštitúcie. Podľa komplexného urbanistického návrhu Územného plánu mesta Gbely (návrh 2a) sú parcely súčasťou plochy určenej ako Mestské polyfunkčné územie (plochy bývania, obchodu a služieb), čo v rámci sídla predstavuje územie s najvyšším potenciálom zhodnotenia. Pozemky tvoria ucelený funkčný celok situovaný ako vnútrobloková enkláva obklopená zástavbou rodinných domov a objektov občianskej vybavenosti. Na parcele č. 5/5 sa nachádza rozostavaná stavba, ktorá je však právne evidovaná na cudzom liste vlastníctva (LV č. 9905). Táto skutočnosť spolu so zapísanými neodkladnými opatreniami súdu a exekučnými záložnými právami predstavuje zásadnú právnu vadu, ktorá blokuje voľné nakladanie s majetkom a zásadne obmedzuje jeho užívanie. Prístup k pozemkom je v súčasnosti zabezpečený z hlavnej komunikácie ul. Hurbanovej vo vlastníctve Trnavského samosprávneho kraja a cez pozemky vo vlastníctve Mesta Gbely. b) Analýza využitia nehnuteľnosti Predmet analýzy: Pozemky registra „C“ parc. č. 3/3, 4/2, 5/1, 5/5, k. ú. Gbely Súčasné využitie (Skutkový stav) Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území mesta Gbely a sú súčasťou vnútroblokového celku. Na pozemkoch sa nachádzajú: · Stavebné objekty: Na parcele č. 5/5 sa nachádza rozostavaná stavba (budúci rodinný dom alebo polyfunkčný objekt). Ostatné parcely tvoria funkčný celok dvora a záhrady. · Spevnené plochy: Časti parciel 3/3 a 4/2 slúžia ako manipulačné plochy a faktický prístup k rozostavanému objektu. · Zelené plochy: Parcela 5/1 je využívaná ako záhrada s nízkou a vysokou zeleňou. Právny stav a Územnoplánovacia informácia Podľa komplexného urbanistického návrhu Územného plánu mesta Gbely (návrh 2a) sú predmetné parcely súčasťou územia určeného ako: Mestské polyfunkčné územie (plohy bývania, obchodu a služieb). Z hľadiska územného plánovania je súčasný smer využitia (rozostavaná stavba) v súlade s koncepciou rozvoja centra mesta. Zásadným právnym rozporom je však fakt, že stavba na parcele 5/5 je zapísaná na cudzom liste vlastníctva (LV č. 9905), čo vytvára právnu nestabilitu a výrazne obmedzuje dispozičné práva vlastníka pozemku. Záložné právo v prospech: JUDr. Ján Ivan, rod. Ivan, nar. 26.9.1986, Narcisová 3026/33, Nitra podľa V-2211/2024, vklad povolený dňa 17.12.2024, na pozemky parc. č. 3/3, 4/2, 5/1, 5/5 – 679/24, G1-173/2026 – 284/26. Vlastník poradové číslo 2 – Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti 414EX 46/26 zo dňa 21.4.2026 EÚ Bratislava – JUDr. Jana Plšková v prospech oprávneného: thyssenkrupp Materials Slovakia spol. s r. o., Bešeňovská cesta 17, Nové Zámky, IČO: 34144137, na pozemky parc. č. 3/3, 4/2, 5/1, 5/5 v podiele 1/2 – Z-722/2026 – 208/26, G1-173/2026 – 284/26. Vlastník poradové číslo 2 – Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti 414EX 143/26 zo dňa 6.5.2026 EÚ Bratislava – JUDr. Jana Plšková v prospech oprávneného: TOP SERVICES, s.r.o., Koprivnická 3083/1/B, Bratislava – Dúbravka, IČO: 47486449, na pozemky parc. č. 3/3, 4/2, 5/1, 5/5 v podiele 1/2 – Z-847/2026 – 248/26, G1-173/2026 – 284/26. Vlastník poradové číslo 2 – Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti 414EX 158/26 zo dňa 7.5.2026 EÚ Bratislava – JUDr. Jana Plšková v prospech oprávneného: mateco Slovakia s.r.o., Strážska cesta 7892, Zvolen, IČO: 36620114, na pozemky parc. č. 3/3, 4/2, 5/1, 5/5 v podiele 1/2 – Z-852/2026 – 283/26, G1-173/2026 – 284/26. Poznámky vyznačené na liste vlastníctva č. 9469: 1. Poznamenáva sa oznámenie o začatí výkonu záložného práva záložným veriteľom: JUDr. Ján Ivan, rod. Ivan, nar. 26.9.1986, bytom Narcisová 3026/33, Nitra, formou predaja na dražbe podľa zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách na nehnuteľnosti: pozemky CKN parc. č. 3/3, 4/2, 5/1, 5/5 v podiele 1/2 – P-63/2026 – 247/26, G1-173/2026 – 284/26 (vzťahuje sa na vlastníka č. 1 – Ipsum, spol. s r. o.). 2. Poznamenáva sa neodkladné opatrenie, ktorým súd zakazuje žalovanému previesť, scudziť, darovať, založiť, zaťažiť, prenajať alebo inak nakladať s nehnuteľnosťou: pozemky registra C-KN parc. č. 3/3, 4/2, 5/1, 5/5 v podiele 1/2 až do právoplatného skončenia konania vo veci 5Csp/41/2023 OS Senica podľa Uznesenia OS Senica spis. zn. 21Csp/47/2025-60 – P-138/2025 – 380/25, G1-173/2026 – 284/26 (vzťahuje sa na vlastníka č. 2 – Har-mon s.r.o.). 3. Poznamenáva sa oznámenie o začatí výkonu záložného práva záložným veriteľom: JUDr. Ján Ivan, rod. Ivan, nar. 26.9.1986, bytom Narcisová 3026/33, Nitra, formou predaja na dražbe podľa zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách na nehnuteľnosti: pozemky CKN parc. č. 3/3, 4/2, 5/1, 5/5 v podiele 1/2 – P-63/2026 – 247/26, G1-173/2026 – 284/26 (vzťahuje sa na vlastníka č. 2 – Har-mon s.r.o.). Zverejnené v Obchodnom vestníku č. 128/2026 (X038958).