Dobrovoľná dražba – Nehnuteľnosť, k. ú. Stará Lesná (Profesionálna dražobná spoločnosť s.r.o.)

Opis predmetu dražby : Stavba: Výcvikové stredisko č.s. 7 na parc. 217 v k.ú. Stará Lesná POPIS STAVBY Stavba Výcvikové stredisko č.s. 7 na parc. 217 sa nachádza v ZÚO obce Stará Lesná v okrese Kežmarok v zmiešanej lokalite v uličnej zástavbe na Hlavnej ulici č. 14. Prístup k stavbe je z Hlavnej ulice na JZ strane objektu ako aj zo Záhradnej ulice na konci parcely č. 220. V priamom dosahu stavby sú všetky inžinierske siete. Stavba na základe predložených dokladov a miestneho zisťovania znalca postavená v r. 1929 ako rodinný dom, s prístavbou a nadstavbou z r. 1987-1990, v rámci ktorej bol celý objekt rekonštruovaný a modernizovaný, v čase obhliadky dlhodobou neužívaná, s totálne zanedbanou údržbou, poškodená, bez funkčného vybavenia, odpojená od inžinierskych sietí, chýbajú nosné prvky krovu, jej ďalšie užívanie na akýkoľvek účel si bude vyžadovať kompletnú rekonštrukciu, modernizáciu a odstránenie poškodených časti stavby. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Pôvodná stavba rodinného domu bola jednopodlažná, čiastočne podpivničená, s prístavbou a nadstavbou II.NP, s čiastočným podpivničením prístavby. TECHNICKÝ POPIS: − Základy vrát. zemných prác - pôvodne základové pásy kamenné s betónom, prístavba z monolitického betónu − Zvislé konštrukcie - steny pôvodného suterénu z kameňa s betónom, prístavba suterénu z monolitického betónu bez účinnej izolácie, I.NP pôvodnej časti murované z tehál plných pálených hr. 45 cm, prístavba a nadstavba tehly a tvárnice hr. 30-40 cm − Stropy - suterén pôvodnej časti klenbový klenutý do oceľových traverz, strop suterénu prístavby železobetónový monolitický, nad I.NP pôvodnej časti aj prístavby železobetónový monolitický, nad II.NP drevený trámový − Zastrešenie bez krytiny - drevený sedlový krov s vikiermi v prístavbe, členitý − Krytina strechy - plechová − Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu − Úpravy vnútorných povrchov - vápennocementové omietky hladké − Úpravy vonkajších povrchov - vápennocementové hladké a zdrsnené − Vnútorné keramické obklady - v sociálnych aj hygienických zariadeniach a v kuchyni, kde si to vyžadujú hygienické predpisy − Schody - železobetónové monolitické − Dvere - drevené hladké − Vráta - do podbrania drevené masívne − Okná - drevené dvojité a zdvojené, v prístavbe kývne − Povrchy podláh - cementový poter, drevené a keramická dlažba podľa charakteru miestnosti − Vykurovanie - ústredné na zemný plyn z vlastnej kotolne, radiátory demontované, v kotolni v prístavbe dva kotly na zemný plyn − Elektroinštalácia - svetelná aj motorická, ističe − Bleskozvod - komplet na streche − Vnútorný vodovod - teplej aj studenej vody, pozinkované potrubie − Vnútorná kanalizácia - z celého objektu podľa dispozície do verejnej kanalizácie, potrubie PVC − Vnútorný plynovod - zemný plyn je privedený iba do kotolne v prístavbe − Ohrev teplej vody - zásobníkový ohrievač v kotolni − Vybavenie kuchýň - v čase obhliadky bez vybavenia − Hygienické zariadenia a WC - štandardného vybavenia podľa dispozície, prevažne chýba, resp. je poškodené − Výťahy - nie sú − Naviac konštrukcie - nie sú. POPIS PODLAŽÍ Podzemné. Dispozícia je zrejmá z pôdorysu podlažia. 1. Nadzemné. Dispozícia je zrejmá z pôdorysu podlažia. 2. Nadzemné Dispozícia je zrejmá z pôdorysu podlažia. TECHNICKÝ STAV Stavba na základe predložených dokladov a miestneho zisťovania znalca postavená v r. 1929 ako rodinný dom, s prístavbou a nadstavbou z r. 1987-1990, v rámci ktorej bol celý objekt rekonštruovaný a modernizovaný, v čase obhliadky dlhodobou neužívaná, s totálne zanedbanou údržbou, poškodená, bez funkčného vybavenia, odpojená od inžinierskych sietí, chýbajú nosné prvky krovu, jej ďalšie užívanie na akýkoľvek účel si bude vyžadovať kompletnú rekonštrukciu, modernizáciu a odstránenie poškodených časti stavby. Jej opotrebenie som stanovil analytickou metódou s určením predpokladanej životnosti prvkov a vybavenia odborným odhadom znalca. Časť stavebných konštrukcii a vybavenia je poškodená, miera poškodenia je zrejmá z tvorby koeficientu vybavenia stavby. Drobná stavba: Prístrešok pri stavbe na parc. 217 POPIS STAVBY Jednoduchý prístrešok pristavaný k hlavnej stavbe podľa priloženej dispozície, jedna murovaná stena, jedna stena do átria murované piliere z betónových tvárnic s výplňovým murivom a s presklením, dve steny tvoria steny hlavnej stavby, bez stropu, krov pultové priehradové oceľové väzníky, krytina plechová, bez klampiarskych konštrukcii, podlahy terazzo, dvere hladké do átria. Technické riešenie v čase obhliadky v zmysle metodiky: - Základy - bez podmurovky, iba základové pásy - Zvislé nosné konštrukcie - drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo azbestocementovým plášťom - Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná - Výplne otvorov - okná - jednoduché drevené alebo oceľové - Podlahy - terazzo. POPIS PODLAŽÍ 1. Nadzemné podlažie dispozične má podlažie jeden priestor. TECHNICKÝ STAV Prístrešok na základe prehlásenia zástupcu vlastníkov postavený v r. 1990 v rámci prístavby a nadstavby, so značne zanedbanou údržbou, jeho predpokladanú životnosť s ohľadom na vek, technický stav a použité stavebné konštrukcie bol stanovený odborným odhadom v zmysle metodiky na 50 rokov. Plot. Plot od suseda a od Záhradnej ulice na hranici parc. 220, betónový základ okolo stĺpikov, plot strojové pletivo na oceľových stĺpikoch, celková dĺžka plota 107,10 bm, výška výplne 1,50 m, v plote sú oceľové vráta s pletivom od záhradnej ulice, zriadený v r. 1990, na konci svojej životnosti, jeho predpokladaná životnosť bola stanovená odborným odhadom v zmysle metodiky na 40 rokov. Vonkajšia úprava: Prípojka vody z vodomernej šachty pred budovou do suterénu, trasa neidentifikovaná v teréne, PE DN 40, celková predpokladaná dĺžka 7,10 bm, zriadená v r. 1990, v čase obhliadky neslúžila slúži svojmu účelu, jej predpokladaná životnosť bola stanovená odborným odhadom v zmysle metodiky na 50 rokov. Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta na prípojke vody pred budovou, celkom 2,16 m3 obstavaného priestoru, v čase obhliadky neslúžila slúži svojmu účelu, jej predpokladaná životnosť bola stanovená odborným odhadom v zmysle metodiky na 50 rokov. Vonkajšia úprava: Prípojka kanalizácie zo stavby do šachty verejnej kanalizácie pred budovou, PVC DN 200, trasa neidentifikovaná v teréne, celková predpokladaná dĺžka cca. 10,50 bm, zriadená v r. 1990, v čase obhliadky neslúžila slúži svojmu účelu, jej predpokladaná životnosť bola stanovená odborným odhadom v zmysle metodiky na 50 rokov. Vonkajšia úprava: Prípojka zemného plynu zo Záhradnej ulice cez záhradu do budovy, zemná PE DN 40, trasa neidentifikovaná v teréne, celková predpokladaná dĺžka 87,00 bm, zriadená v r. 1990, v čase obhliadky neslúžila slúži svojmu účelu, jej predpokladaná životnosť bola stanovená odborným odhadom v zmysle metodiky na 50 rokov. Vonkajšia úprava: Spevnená plocha z asfaltbetónu pred budovou a na konci záhrady, slúži ako parkovisko, celková plocha 360,00 m2, v dobrom technickom stave, jej predpokladaná životnosť bola stanovená odborným odhadom v zmysle metodiky na 50 rokov. Vonkajšia úprava: Spevnená plocha z betónovej mazaniny za budovou v záhrade podľa priloženej situácie, celková plocha 180,00 m2, v technickom stave primeranom veku, jej predpokladaná životnosť bola stanovená odborným odhadom v zmysle metodiky na 50 rokov. Opis práv a záväzkov na predmete dražby viaznucich: LV č. 3, k.ú. Stará Lesná: Vlastník poradové číslo 1 ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY Z PRÁVA K NEHNUTEĽNOSTI Titul nadobudnutia: Kúpna zmluva číslo - V 3491/2022 - 305/2022 Zmena údajov - R 438/2024 - 117/24 Iné údaje: Bez zápisu Poznámky: Profesionálna dražobná spoločnosť s.r.o., so sídlom Masarykova 21, 040 01 Košice, IČO: 36 583 936 - Začatie výkonu záložného práva č. PDS-010/4-2026 v prospech JUDr. Maroša Minčíka, nar. 30.12.1982, bytom Park Angelinum 1117/18, 040 01 Košice a Pavla Banduriča, nar. 28.03.1968, bytom Kižinova 280/12, 040 18 Košice - Krásna, formou predaja zálohu na dobrovoľnej dražbe v zmysle zákona č. 527/2002 Z.z. - na stavbu výcvikové stredisko sč. 7 na parc.č. 217 a pozemky C-KN parc.č. 217, 218, 219, 220 a E-KN parc.č. 1289 - P 150/2026 142/2026. ČASŤ C: ŤARCHY Vlastník poradové číslo 1 JUDr. Maroš Minčík, nar. 30.12.1982, Park Angelinum 1117/18, 040 01 Košice-Staré Mesto; Pavol Bandurič, nar. 28.03.1968, Križinova 280/12, 040 18 Košice-Krásna - Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti zo dňa 30.05.2025 na C-KN parc.č. 217, 218, 219, 220, E-KN parc.č. 1289 a stavbu - výcvikové stredisko sč.7 na C-KN parc.č. 217 - V 1191/2025 - 131/2025 Vlastník poradové číslo 1 JUDr. Maroš Minčík, nar. 30.12.1982, Park Angelinum 1117/18, 040 01 Košice-Staré Mesto; Pavol Bandurič, nar. 28.03.1968, Križinova 280/12, 040 18 Košice-Krásna - Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti zo dňa 05.01.2026 na C-KN parc.č. 217, 218, 219, 220, E-KN parc.č. 1289 a stavbu - výcvikové stredisko sč.7 na C-KN parc.č. 217 - V 30/2026 - 24/2026 Vlastník poradové číslo 1 JUDr. Maroš Minčík, nar. 30.12.1982, Park Angelinum 1117/18, 040 01 Košice-Staré Mesto; Pavol Bandurič, nar. 28.03.1968, Križinova 280/12, 040 18 Košice-Krásna - Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti zo dňa 17.04.2026 na C-KN parc.č. 217, 218, 219, 220, E-KN parc.č. 1289 a stavbu - výcvikové stredisko sč.7 na C-KN parc.č. 217 - V 1063/2026 - 200/2026. Zverejnené v Obchodnom vestníku č. 209/2026 (X065796).