Opakovaná dobrovoľná dražba – Nehnuteľnosť (Profesionálna dražobná spoločnosť s.r.o.)

(konfliktné skupiny v okolí), orientácia obytných miestností na juhozápad a juhovýchod, doprava autobusová, občianska vybavenosť - OcÚ, pošta, kultúrne stredisko, lekár, obchod so zmiešaným tovarom, MŠ, ZŠ, prírodná lokalita v blízkosti žiadna, životné prostredie - bežný hluk a prach od dopravy. Umiestnenie stavby: Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom č.s. 247 na parc. č. 305 v uličnej zástavbe, nepodpivničený, s jedným nadzemným podlažím v obci Malčice. Dispozičné členenie: - v 1.n.p. sa nachádza predsieň, chodba, kuchyňa, komora, kúpeľňa, kotolňa a tri izby. Stavebno-technický popis: Základy betónové s izoláciou a podmurovkou, zvislé nosné konštrukcie murované prevažne z kameňa hr. do 60 cm, strop drevený trámový so sadrokartónovým podhľadom, strecha valbová, krytina plechová, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu strechy, parapety prevažne chýbajú, fasádne omietky brizolitové - potrebné je vyspraviť po výmene okien, vnútorné omietky hladké, vnútorný keramický obklad kúpeľne, vane, kuchyne, okná plastové so žalúziami, interiérové dvere plné alebo presklené dýhované v obložených zárubniach, vstupné dvere plastové, podlahy obytných miestností laminátové, podlahy ostatných miestností laminátové a keramická dlažba, vykurovanie ústredné, kotol plynový, radiátory panelové, zdroj teplej vody zásobníkový, elektroinštalácia, rozvod studenej a teplej vody PVC, kanalizácia PVC, rozvod plynu. Vnútorné vybavenie: - v kúpeľni rohová vaňa, splachovací záchod, umývadlo, batérie pákové - v kuchyni kuchynská linka na báze dreva s keramickým obkladom, kuchynský kombinovaný sporák, odsávač, nerezový drez, stojanková batéria - v kotolni plynový kotol a zásobník TÚV Jednotlivé položky boli zatriedené podľa prevažujúceho, prípadne porovnateľného vyhotovenia. Životnosť a opotrebenie: Rodinný dom je napojený na elektrinu a plyn, kanalizácia je napojená na žumpu, prívod vody je zo studne. Doklady o veku stavby sa nezachovali, neeviduje ich ani Obec Malčice, vyjadrenie obce zaslané mailom sa nachádza v prílohe znaleckého posudku. V predloženom znaleckom posudku č. 42/2022 sa nachádza čestné vyhlásenie p. Kmetonyho zo dňa 12.02.2020, v ktorom sa uvádza, že rodinný dom daný do užívania v roku 1958. Na základe výpovede p. Kmetonyho bol rodinný dom od roku 2013 postupne stavebne obnovovaný. V roku 2012 boli vymenené plastové okná, v roku 2015 bolo realizované nové kúrenie, v roku 2018 nové rozvody vody, kanalizácie, elektriny, plynu, vybavenie kuchyne, kúpeľne, nové podlahy, dlažby, obklady, omietky, podhľady, dvere, v roku 2021 nová strešná krytina a klampiarske konštrukcie. Údržba domu je priemerná, potrebné je dokončenie obnovy. Opotrebenie vzhľadom na realizovanú modernizáciu znalec stanovil zjednodušenou analytickou metódou, základnú životnosť stanovil na 120 rokov (budovy pre bývanie murované hr. 45 až 60 cm - odporúčaná životnosť 120 rokov). Príslušenstvo: PLOT - čelný kovový Jedná sa o oplotenie parc. č. 305 od miestnej komunikácie. Základy betónové s podmurovkou, plot kovový, plotové vráta a plotové vrátka kovové rámy s pletivom. Plot bol postavený a užívaný od roku 1975, životnosť stanovujem na 60 rokov. Plot: zadný - plechový Jedná sa o oplotenie parc. č. 306 od miestnej komunikácie. Základy betónové okolo stĺpikov, plot plechový, plotové vráta plechové. Plot bol postavený a užívaný od roku 2022, životnosť je stanovená na 30 rokov. STUDŇA: kopaná Jedná sa o kopanú studňu na parc. č. 305 pri rodinnom dome užívanú od roku 1958. Životnosť stanovujme na 100 rokov. Vonkajšia úprava: prípojka vody Jedná sa o prípojku vody od studne do rodinného domu cez parc. č. 305 užívanú od roku 1975. Životnosť je stanovená na 60 rokov. Vonkajšia úprava: domáca vodáreň Jedná sa o domácu vodáreň užívanú od roku 2015. Životnosť je stanovená na 40 rokov. Vonkajšia úprava: prípojka kanalizácie Jedná sa o prípojku kanalizácie od žumpy do rodinného domu cez parc. č. 305 užívanú od roku 2013. Životnosť je stanovená na 60 rokov. Vonkajšia úprava: žumpa Jedná sa o žumpu na parc. č. 305 užívanú od roku 2013. Životnosť je stanovená na 60 rokov. Vonkajšia úprava: prípojka plynu Jedná sa o prípojku plynu od plynomeru k rodinnému domu cez parc. č. 305 užívanú od roku 1995. Životnosť je stanovená na 50 rokov. Vonkajšia úprava: spevnené plochy Jedná sa o spevnené plochy na parc. č. 305 pri rodinnom dome užívané od roku 1995. Životnosť je stanovená na 50 rokov. Vonkajšia úprava: dreváreň Jedná sa o dreváreň na parc. č. 305 užívanú od roku 1965. Životnosť stanovujem na 65 rokov. Vonkajšia úprava: plechový sklad Jedná sa o plechový sklad na parc. č. 305 pri rodinnom dome užívaný od roku 2017. Životnosť je stanovená na 50 rokov. POZEMKY Parcely sa nachádzajú v obci Malčice, v zastavanom území, v popisných údajoch katastra evidovaná ako zastavaná plocha - zastavaná hlavnou stavbou a záhrada. Zastavané sú rodinným domom so štandardným vybavením, doprava autobusová, poloha obytná, infraštruktúra - dobrá vybavenosť - možnosť napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie. Prístup po spevnenej komunikácii je aj k parc. č. 306 s východnej strany. Parcela Druh pozemku Spolu výmera [m2] Spoluvlastnícky podiel Výmera [m2] 305 zastavaná plocha a nádvorie 1097,00 1/1 1097,00 306 záhrada 338,00 1/1 338,00 Spolu výmera 1435,00 Opis práv a záväzkov k predmetu dražby viaznucich: LV č. 645, k.ú. Malčice PLOMBA NA ČASŤ LISTU VLASTNÍCTVA 1 ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY NEHNUTEĽNOSŤ DOTKNUTÁ EVIDENČNOU ZMENOU - VYZNAČENÁ NA ZÁKLADE P - 504/2025 (Oznámenie o konaní dobrovoľnej dražby.) 1NEHNUTEĽNOSŤ DOTKNUTÁ EVIDENČNOU ZMENOU - VYZNAČENÁ NA ZÁKLADE P - 551/2025 (Oznámenie o konaní dobrovoľnej dražby.) 1NEHNUTEĽNOSŤ DOTKNUTÁ EVIDENČNOU ZMENOU - VYZNAČENÁ NA ZÁKLADE P - 4/2026 (Návrh účastníka na súdne konanie)Tituly nadobudnutia Kúpna zmluva V-387/2023 z.d. 04.04.2023, č.z. 98/23 Poznámka: P-295/2025 poznamenáva sa Oznámenie o začatí výkonu záložného práva z d. 10.7.2025 v prospech Prvá stavebná sporiteľňa a.s., ul. Bajkalská 30, 829 48 Bratislava, čz. 189/25. Poznámka: P-420/2025, Poznamenáva sa Oznámenie o dobrovoľnej dražbe PDS č.017/5-2025 z.d. 24.9.2025 od Profesionálna dražovná spoločnosť s.r.o., Masarykova 21, 040 01 Košice na návrh Prvej stavebnej sporiteľne, a.s., Bajkálska 30, 829 48 Bratislava, IČO: 31335004, ČZ 290/25 Poznámka: P-495/2025 Poznamenáva sa začatie prebiehajúceho súdneho konania, Okresný súd Michalovce č. 9Csp/95/2025 zo dňa 7.11.2025, o neplatnosť zmluvy o úvere a zmluvy záložného práva, od Novus s.r.o., Magnezitárska 2B, 040 01 Košice, 56620683,č.z.-330/25 P-24/2026 Poznamenáva sa Oznámenie o druhej opakovanej dobrovoľnej dražbe PDS č.017/28-2025 z.d. 15.1.2026 od Profesionálna dražobná spoločnosť s.r.o., Masarykova 21, 040 01 Košice na návrh Prvej stavebnej sporiteľne, a.s., Bajkálska 30, 829 48 Bratislava, IČO: 31335004, č.z.-6/26 P-498/2025 Poznamenáva sa Oznámenie o neúspešnej dražbe č. PDS č017/10-2025 zo dňa 11.11.2025, (notárska zápisnica N1382/2025 z.d. 11.11.2025) dražobník - Profesionálna dražobná spoločnosť s.r.o., Masarykova 21, 040 01 Košice, navrhovateľ - Prvá stavebná sporiteľňa, a.s., Bajkalská 30, 829 48 Bratislava, IČO: 31335004, č.z. 8/26 Iné údaje: Bez zápisu ČASŤ C: ŤARCHY Záložné právo v prospech Prvá stavebná sporiteľňa, a.s., Bajkalská 30, 829 48 Bratislava, IČO: 31335004, č. mluvy 1084483 5 01, na parcely C KN č. 305 (1097m2), č. 306 (338m2) a stavbu rodinný dom so súp. č. 247 na parcele C KN č. 305, V-1428/2023 z.d. 12.06.2023, č.z. 154/23. Zverejnené v Obchodnom vestníku č. 24/2026 (X007510).