Opakovaná dobrovoľná dražba – Pozemok, k. ú. Piešťany (LICITOR group, a.s.)

ako robotnícka ubytovňa v štýle vtedajšej moderny ako čiastočne podpivničený objekt s dvomi nadzemnými podlažiami a nevyužívaným povalovým priestorom pod sedlovou strechou s obojstrannými valbami. Na stavbe bol použitý konštrukčný a dispozičný trojtrakt nosných obvodových stien a dvoch pozdĺžnych vnútorných stien vymedzujúcich chodbu. Počas životnosti bola stavba využívaná na rôzne účely najmä pre zdravotníctvo, dlhé roky v objekte boli aj administratívne priestory š.p. Chirana. Pôvodná časť stavby bola vybudovaná v roku 1912, doklady neboli zadávateľom predložené. Okolo roku 2000 sa majitelia nehnuteľnosti rozhodli objekt modernizovať a prebudovať na hotelové využitie vyššieho štandardu. Okrem pôvodnej ubytovacej časti, ktorá bola kompletne modernizovaná boli pristavané vstupné časti hotela, bola vybudovaná a kompletne vybavená kuchyňa, priestory fitness, priestory pre služby- priestory pre masérov, kaderníčky, vyzážistky, priestory pre usporadúvanie konferencií, priestory pre garážovanie aut v prístavbe suterénu, vybudovanie nových zariadení pre kúrenie s vlastnou plynovou kotolňou, priestory pre strojovňu klimatizácie a centrálna klimatizácia priestorov. Z pôvodného objektu Šandor pavillonu zostali iba základy, časť suterénu, nosné steny prízemia a 1. poschodia, schodisko z prízemia do 1.poschodia a do povalového priestoru. Do užívania bol objekt daný na základe Kolaudačného rozhodnutia na stavbu " SANDOR PAVILLON - prestavba a prístavba" vydaného mestom Piešťany, pod č. 16060/22/2006-La (k 2001/10359-Mi), ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 13.10.2006. V historickej časti hotela sa nachádza 16 luxusných klimatizovaných izieb a apartmánov, reštaurácia Winter, kaviareň a biliard klubovňa. V modernej prístavbe sú hosťom k dispozícii wellness centrum s bazénom s protiprúdom, vírivkou a troma saunami, masáže a kozmetický salón. Hotel poskytuje aj kompletne vybavené konferenčné priestory s kapacitou 40 a 14 osôb. Náročným obchodným cestujúcim ponúka organizovanie firemných dní spojených s aktívnym odpočinkom. Hosťom je k dispozícii hotelová garáž. Rekonštrukciou, prístavbou, nadstavbou, adaptáciou a modernizáciou vznikol jeden celok vzájomne súvisiacich častí so spoločným súpisným číslom na spoločnom pozemku s vnútorným átriom. Ubytovacia a reštauračná časť - rekonštrukcia a prestavba pôvodnej budovy: Pôvodná stavba má čiastočný suterén, ktorý bol rozšírený, má 2 nadzemné podlažia a podkrovie. Pôvodný suterén sa nachádza v strede dispozície objektu a je v ňom umiestnená kotolňa, sklad, schodiskový priestor, v rozšírenej časti sa nachádza priestor pre garážovanie vozidiel a strojovňa výťahu. Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza reštaurácia, kaviareň, Club bar, chodba a schodiskový priestor. Na 2. nadzemnom podlaží a v podkroví sa nachádzajú priestory určené pre ubytovanie hostí vo forme dvojlôžkových izieb a apartmánov s kompletným sociálnym zariadením. Štandardná izba je vybavená sociálnym zariadením - kúpeľňou s vaňou, alebo sprchovým boxom, klimatizáciou, telefónom, TV, minibarom, internetovou prípojkou, trezorom, fénom. Apartmány sú okrem toho vybavené spálňou a oddelenou obývacou miestnosťou 2. kúpeľnou a apartmány na severnom štíte aj terasou. V časti podpivničenia je objekt osadený do terénu v hĺbke nad 2 m. Základy sú pôvodné betónové monolitické prekladané kameňom s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové murivo je na kamennej podmurovke murované z plných pálených tehál. Nosný systém bol zosilnený vymurovaním pozdĺžnych stredových nosných múrov. Strop nad suterénom je monolitický železobetónový, nad 1. nadzemným podlažím pôvodný klenbičkový do oceľových I nosníkov s vybetónovaným železobet. zosilnením membránou, strop nad 2. nadzemným podlažím je úplne nový s nosnou konštrukciou z oceľových I nosníkov a VSŽ plechov s betónovou zálievkou. Budova je zastrešená novým krovom s valbami pozostávajúcim z drevenej väznicovej sústavy zosilnenej oceľovou podpernou stolicou. Krytina strechy je nová BRAMAC, strecha je zateplená minerálnou vlnou s podhľadom. Prirodzené osvetlenie podkrovia je riešené osadením presklených atypických vikierov do Štefánikovej ulice ako i do dvora s EURO - oknami. Klampiarske konštrukcie sú úplné z medeného plechu. Fasádne omietky pôvodné boli otlčené a urobené nové omietky s replikami pôvodných architektonických detailov. Vnútorné omietky sú prevažne stierkové, v niektorých miestnostiach s tapetami, vnútorné obklady sú keramické. Schodisko je pôvodné pieskovcové, na ktorom boli opravené časti stupňov a následné boli prebrúsené. V čase obhliadky na pôvodnom schodisku ubytovacej časti boli položené všívané koberce. Pôvodné dvere a okná boli odstránené, okenné otvory sú osadené novými oknami a dverné otvory sú s novými dverami drevenými do obložkových drevených zárubní. V suteréne sú podlahy z cementového poteru, na 1. nadzemnom podlaží boli urobené podlahy z keramickej dlažby, v časti drevené parkety a plávajúce podlahy. V ubytovacej časti na 2. nadzemnom podlaží a v podkroví sú keramické podlahy v hygienických zariadeniach, keramické obklady stien, podlahy v izbách sú podlahy textilné lepené. V objekte sú zrealizované nové rozvody vody, kanalizácie, elektriny, vzduchotechniky, vykurovanie s osadením vykurovacích telies a zariadenie kotolne a strojovne vzduchotechniky. V prevažnej časti budovy sú urobené podhľady pre zakrytie ležatých rozvodov. V objekte je klimatizácia, na 1.-3 3 podlaží s výustkami v strope, v podkroví parapetovými výustkami. Vybavenie objektu: · rozvody studenej a teplej vody, · rozvody splaškovej kanalizácie, · rozvody elektroinštalácie svetelnej a motorickej · rozvody štrukturovanej kabeláže · bleskozvod, kamerový systém, EPS, klimatizačné zariadenia · zariaďovacie predmety v hygienických zariadeniach - keramické WC misy so zabudovanou nádržkou, keramické umývadlá, sprchové kúty, obmurované plastové vane, pákové batérie. · zariadenie kotolne a strojovne vzduchotechniky · vybavenie reštaurácie a baru vstavaným nábytkom Prístavba hotela z r. 2006 Po južnej a východnej strane jestvujúceho objektu SANDOR PAVILLON-u a v dvorovej časti je zrealizovaná prístavba administratívnej a wellness časti komplexu. Nová časť je prepojená s pôvodnou budovou presklenou spojovacou chodbou na 2. nadzemnom podlaží. Prístavba je konštrukčne samostatnou časťou, ktorá sa pôvodného objektu dotýka iba vo dvornej časti s kuchynskými priestormi oddelenými dilatáciou. Táto časť je dispozične riešená tak, že služby poskytované v zariadeniach tejto časti objektu vrátane hygienických zariadení na jednotlivých podlažiach môžu využívať aj hostia neubytovaní v hoteli, bez prelínania sa s hosťami hotela. Celá prístavba je podpivničená. V suteréne sú priestory na garážovanie vozidiel, technické prevádzky pre obsluhu a údržbu penziónu, plynomerňa, strojovňa vzduchotechniky. · Na 1. nadzemnom podlaží je vstupná hala s recepciou, v zadnej a severovýchodnej časti sú prevádzky vodoliečby, bazén, sauny, fitness, vo dvornej zadnej časti prevádzky kuchyne so zázemím vrátane mraziaceho a chladiaceho boxu so samostatnou zásobovacou uličkou. Medzi pôvodnou budovou SANDOR PAVILLON-u a novostavbou vo dvore je vnútorné átrium. · Na 2. nadzemnom podlaží sú administratívne priestory súvisiace s prevádzkou penziónu a prevádzky masáží. Strecha nad kuchynskými prevádzkami je pochôdzna slúžiaca ako terasa k prezidentskému apártmánu. · Na 3. nadzemnom podlaží je zasadačka s terasou, priestory pre fitness, solárium a pred zasadačkou je terasa. · Bazény: krytý bazén malý: 1x. Wellness a liečebné procedúry poskytované priamo v hoteli. Masáže: lymfomasáž, klasická, reflexná, reflexná chodidiel, masážna sprcha. Kúpele: vírivý. Sauny: fínska, parná, infračervená. Nosný systém zvislý je kombinovaný pozostávajúci z monolitických železobetónových stĺpov a stien v suteréne odlievaných do debniacich tvárnic PREMAC. V nadzemných podlažiach sú obvodové steny murované z keramických tvárnic v skladobnej hrúbke 35 cm, ktoré sú zateplené penovým polystyrénom. Stropy sú železobetónové monolitické, strecha je plochá, v priestoroch nad bazénovými prevádzkami je pultová strecha s konštrukciou z valcovaných oceľových profilov na oceľových stĺpoch. Deliace priečky sú prevažne z keramických tvaroviek. Schody sú monolitické železobetónové s povrchovými úpravami z keramických dlaždíc. V tejto časti je aj samostatné únikové schodisko a výťah. Pre vjazd do garáže zo Štefánikovej ulice je vybudovaná vstupná rampa a vo vjazde sú osadené plastové segmentové garážové vráta s vrátkami s automatickým ovládaním. Materiálové vyhotovenie: · vnútorné povrchy sú z hladkých vápenno-cementových omietok, v hygienických zariadeniach a priestoroch wellness je keramický/gressový obklad stien, lokálne obklad z prírodného kameňa, · vonkajšie úpravy povrchov fasády objektu sú na báze hladkých silikátových omietok kombinovaných s keramickým lícovým obkladom · podlahy na podestách schodiska, na chodbách, v hygienických zariadeniach sú z keramickej/gressovej dlažby, prípadne z dlažby z prírodného kameňa, v kancelárskych priestoroch sú podlahy lepené kobercové, · výplne okenných otvorov – prevažne hliníkové s izolačným sklom so žalúziami. Interiérové zasklenie stien a zábradlí je v hliníkových profiloch. · výplne dverných otvorov –vstupné a interiérové dvere sú prevažne z hliníkových profilov, presklené · vykurovanie je ústredné, teplovodné, panelovými radiátormi, zdrojom vykurovania a TÚV sú kotle na zemný plyn el. zásobníkmi v suteréne objektu. Vybavenie objektu: · rozvody studenej a teplej vody, · rozvody splaškovej kanalizácie, · rozvody elektroinštalácie svetelnej a motorickej · rozvody štrukturovanej kabeláže · bleskozvod, kamerový systém, EPS, klimatizačné zariadenia · zariaďovacie predmety v hygienických zariadeniach - keramické WC misy so zabudovanou nádržkou, keramické umývadlá, sprchové kúty, pákové batérie. · vybavenie wellness - krytý bazén, vírivý bazén, fínska, parná, infračervená sauna · Vybavenie hotelovej kuchyne - v čase ohodnotenia demontované · osobné výťahy Aktuálne je hotel mimo prevádzky, so zabezpečeným dohľadom. Dodávka plynu, elektro, vody a funkčnosť technických zariadení nebola preverovaná a ich technický stav nebol zástupcom vlastníka deklarovaný. PRÍSLUŠENSTVO Vodovodná prípojka Vodovodná prípojka uložená v zemnej ryhe v nezamŕzajúcej hĺbke obsypaná štrkopieskom. Prípojka je vyhotovená z PVC tlakových rúr hrdlových priemeru 80 mm. Prípojka plynu Prípojka zemného plynu od verejného plynovodu po regulátor z polyetylénových zváraných rúr DN 50 mm uložený v pieskovom lôžku a obsypaný pieskom, s výstražnou plastovou fóliou a zahrnutý zhutnenou zeminou. NN prípojka Prípojka NN elektro je vybudovaná z hliníkového poplastovaného kábla uložená v zemnej ryhe v pieskovom lôžku a obsypaná pieskom s položenou výstražnou plastovou fóliou a zasypaná zhutnenou zeminou. Splašková kanalizačná prípojka Kanalizačná prípojka z PVC rúr DN 200 mm uložená v spáde k verejnej kanalizácii v pieskovom lôžku a pieskovom obsype zasypaná zhutnenou zeminou. Revízna šachta - kanalizačná Kanalizačná šachta z betónových skruží s liatinovým poklopom. Lapač tukov Lapač tukov konštrukcie z PVC vrátane technologického vybavenia. Vonkajšie schody (pred vstupom do hotela) Začiatok užívania v roku 2006. Vonkajšie schody (na terasu) Začiatok užívania v roku 2006. Oporný múr (vonkajšia terasa) Oporný múrik terasy pred prednou fasádou pôvodnej časti hotela Šandor pavillon z monolitického železobetónu s keramickým obkladom lícnej strany . Na korune oporného múrika je oplotenie ohodnotené v samostatnej položke. Oporný múr (rampa imobilných) Oporný múrik pri rampe pre imobilných z monolitického železobetónu. Spevnené plochy z keramickej dlažby Bezbariérový prístup do hotela Šandor pavillon je cez rampu pre imobilných a priestor pred vstupom, s povrchom z keramickej dlažby kladenej do cem. malty. Spevnené plochy zo zámkovej dlažby Plocha terasy, prístupového chodníka k zásobovaciemu vstupu a spevnené plochy s povrchom zo zámkovej dlažby. Podzemný kanál pre VZT Podzemný železobetónový kanál pre výfuk odsávaného vzduchu od vzduchotechnického zariadenia v suteréne podzemného podlažia s vyústením k chodníku na Štefánikovej ulici. Elektrické osvetlenie terasy - svietidlá Elektrické osvetlenie terasy - 5 ks samostatne stojacich osvetľovacích parkových svietidiel. Elektrické osvetlenie terasy - rozvody Elektrické osvetlenie terasy - 5 ks samostatne stojacich osvetľovacích parkových svietidiel. Oplotenie terasy od Štefánikovej ul. Oplotenie terasy vybudované z rámového pletiva na oceľových stĺpikoch na opornom múre (nie sú uvažované základy a podmurovka). Súčasťou sú 2 plotové vrátka. Pozemky Predmetom dražby sú pozemky parc.KN č.5877/1, 5877/18, 5880 k.ú.Piešťany, obec Piešťany, situované v okresnom meste Piešťany, ktoré je významným kúpeľným mestom, na ulici Štefánikovej ulici, s pešou dostupnosťou do centra mesta s jeho občianskou vybavenosťou zodpovedajúcou okresnému a významnému kúpeľnému mestu do 3-5minút. V bezprostrednom okolí nehnuteľnosti sa nachádza Ľudová škola umenia, Evanjelický kostol, Balneologické múzeum (vila Dr. Liska), areál gymnázia, hotelové budovy a penzióny, z druhej strany ulice kúpeľný park a zástavba individuálnej bytovej výstavby rodinných domov a viliek severným smerom. Prístup k objektu po ul. Štefánikovej na parc. KN č. 897/1 (LV 5700 mesto Piešťany). V lokalite je možnosť napojenia na verejné rozvody vody, kanalizácie, NN, zemného plynu, dátové rozvody, verejné osvetlenie, pravdepodobne diaľkové rozvody tepla (v rámci sídliska). Dopravná dostupnosť v rámci mesta Piešťany je MHD, okolité sídelné útvary sú dostupné medzimestskou a železničnou dopravou. Pozemky sú rovinaté, takmer v celosti zastavané hodnotenou stavbou a jej príslušenstvom. Parcela Druh pozemku Spolu výmera [m2] Spoluvlastnícky podiel Výmera [m2] 5877/1 zastavaná plocha a nádvorie 184,00 1/1 184,00 5877/8 Zastavaná plocha a nádvorie 235,00 1/1 235,00 5880 Zastavaná plocha a nádvorie 927,00 1/1 927,00 Spolu výmera 1 346,00 LV č. 7245 Záložné právo v prospech Fio banky, a.s., Praha 1 (IČO: 61858374) na pozemky parc.č. 5877/1, 5877/18, 5880 a stavbu - SANDOR PAVILLON s.č. 5027 na parc. č. 5880 k úveru podľa záložnej zmluvy, vklad V-1630/2019 účinný dňa 07.06.2019 - 2047/19 Záložné právo v prospech: IMMO Business a.s., Praha 7, ČR (IČO:07560273) na pozemky parc. č. 5877/1, 5877/18, 5880 a stavbu - SANDOR PAVILLON s. č. 5027 na parc. č. 5880 k úveru podľa záložnej zmluvy, vklad V-1618/2021 účinný dňa 02.06.2021 - 1588/21 Záložné právo v prospech: IMMO Business a.s., Praha 7, ČR (IČO:07560273) na pozemky parc. č. 5877/1, 5877/18, 5880 a stavbu - SANDOR PAVILLON s. č. 5027 na parc. č. 5880 k úveru podľa záložnej zmluvy, vklad V-2634/2021 účinný dňa 06.09.2021 - 2748/21 Záložné právo v prospech: Ing. Peter Jančiar r. Jančiar (nar. 19.09.1963) na pozemky parc. č. 5877/1, 5877/18, 5880 a stavbu - SANDOR PAVILLON s. č. 5027 na parc. č. 5880 k úveru podľa záložnej zmluvy, vklad V-1168/2022 účinný dňa 01.04.2022 - 1174/22 Záložné právo v prospech: KASATKIN & PARTNERS s.r.o.( ičo 47255021) na pozemky parc. č. 5877/1, 5877/18, 5880 a stavbu - SANDOR PAVILLON s. č. 5027 na parc. č. 5880, k úveru, podľa záložnej zmluvy, vklad V-3934/2022-účinný dňa 23.11.2022-4431/22 Z-340/2024 -Exekútorský úrad Trnava, Andreja Hlinku 34/A, súdny exekútor Mgr. Dušan Čerešňa -Exekučný príkaz 343EX 774/23 na zriadenie exekučného zál.práva k nehnuteľnostiam zo dňa 13.2.2024 (v KN 15.2.2024), v prospech oprávneného Mesto Piešťany, Nám. SNP 1475/3, Piešťany (IČO 00612031), č.z. 1040/24 Z-557/2024 -Exekútorský úrad Trnava, Andreja Hlinku 34/A, súdny exekútor Mgr. Dušan Čerešňa -Exekučný príkaz 343EX 71/24 na zriadenie exekučného zál.práva k nehnuteľnostiam zo dňa 15.03.2024 (v KN 15.03.2024), v prospech oprávneného Mesto Piešťany, Nám. SNP 1475/3, Piešťany (IČO 00612031), č.z. 1624/24 Z-1508/2024 -Exekútorský úrad Trnava, Andreja Hlinku 34/A, súdny exekútor Mgr. Dušan Čerešňa -Exekučný príkaz 343EX 353/24 na zriadenie exekučného zál.práva k nehnuteľnostiam zo dňa 22.07.2024 (v KN 26.07.2024), v prospech oprávneného Trnavská vodárenská spoločnosť, a.s., Priemyselná 10, Piešťany (IČO 36252484), č.z. 3040/24 Z-114/2025 -Exekútorský úrad Trnava, Andreja Hlinku 34/A, súdny exekútor Mgr. Dušan Čerešňa -Exekučný príkaz 343EX 605/24 na zriadenie exekučného zál.práva k nehnuteľnostiam zo dňa 09.01.2025 (v KN 24.01.2025), v prospech oprávneného Sociálna poisťovňa, 29.augusta 8 a 10, Bratislava (IČO 30807484), č.z. 78/25 Z-1069/2025 -Exekútorský úrad Trnava, Andreja Hlinku 34/A, súdny exekútor Mgr. Dušan Čerešňa -Exekučný príkaz 343EX 202/25 na zriadenie exekučného zál.práva k nehnuteľnostiam zo dňa 13.05.2025 (v KN 14.05.2025), v prospech oprávneného Mesto Piešťany, Námestie SNP 1475/3, Piešťany (IČO 00612031), č.z. 1020/25 Poznámky: P-74/2024 - POZNAMENÁVA SA: Začatie výkonu záložného práva záložným veriteľom - Ing. Peter Jančiar, Banská Bystrica (nar. 19.09.1963), formou priameho predaja zo dňa 13.03.2024 (v KN zapísané 15.03.2024), č. z. 1626/24 P-86/2024 - POZNAMENÁVA SA: Začatie výkonu záložného práva záložným veriteľom - Fio banka, a.s., Praha 1 (IČO: 61858374), formou predaja v dobrovoľnej dražbe zo dňa 21.03.2024 (v KN zapísané 03.04.2024), č. z. 2055/24 Zverejnené v Obchodnom vestníku č. 158/2026 (X048296).