Opakovaná dobrovoľná dražba – Nehnuteľnosť, k. ú. Furča (Profesionálna dražobná spoločnosť s.r.o.)

potrebné tieto vo výpočte zohľadniť Predpokladané je štandardné vybavenie. Bytové jadro má priečky zo sendvičových panelov, pričom plášť je z umakartu, výplň z penového polystyrénu alebo minerálnej vlny. Všetky sanitárne rozvody sú sústredené do inštalačného jadra, ktoré tvorí samostatný dielec bytového jadra. V posudku sa uvažuje, že v byte sa nachádzajú štandardné zariaďovacie predmety a batérie, v kuchyni štandardná kuchynská linka na báze dreva s keramickým obkladom a kuchynskými spotrebičmi. Podlahy v izbách štandardné PVC podlahy, prípadne štd. laminátová plávajúca podlaha, ostatné podlahy štandard PVC, úpravy vnútorných povrchov štandardné hladké omietky. Na základe vizuálnej obhliadky z exteriéru, bolo zistené, že okná bytu sú plastové. Dvere štandardné hladké plné alebo presklenné, predpokladá sa, že vykurovanie je centrálne, vykurovanie ústredné teplovodné, radiátory sú oceľové s osadenými meračmi, rozvody vody, kanalizácie, elektriny, plynu štandardné. Byt je vo výlučnom vlastníctve a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu a k pozemkom pod bytovým domom je 284/10000. Charakter nehnuteľnosti: Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním. Celková životnosť domu je stanovená vzhľadom na prevedenie, vykonané rekonštrukcie domu ako aj hodnoteného bytu na 90 rokov. PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m2] Predsieň 3,46*1,61+1,94*0,85 7,22 WC 0,9*1,10 0,99 Kúpeľňa 1,5*1,84 2,76 Kuchyňa 3,49*3,46 12,08 Izba 3,45*4,76 16,42 Obývacia izba 3,45*4,76 16,42 Výmera bytu bez pivnice 55,89 Vypočítaná podlahová plocha 55,89 Lodžia 1,15*3,35 3,8 Počet izieb: 2 Bytový dom súp. č. 864, na ulici Kalinovská č.2, Košice Popis Bytový dom je situovaný v SV časti mesta, v časti zastavanej bytovými domami, v lokalite vhodnej na bývanie v dostatočnej vzdialenosti od hlavných cestných komunikácií. Je to pomerne pokojná časť, vystavaná z montovaných betónových plošných panelov podľa typových projektov bytových domov. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete: elektrická prípojka, prípojka plynu, vodovod, kanalizácia a teplovod. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1980, podľa potvrdenia o veku bytového domu v prílohe znaleckého posudku. Spoločné časti domu sú najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, výťah, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť. Spoločné zariadenia domu sú najmä: kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, dátové, elektrické a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu. TECHNICKÝ POPIS BYTOVÉHO DOMU A BYTU / SPOLOČNÉ ČASTI Popis bytového domu súp. č. 864: Z konštrukčného hľadiska sa jedná o bodový bytový dom panelovej konštrukčnej sústavy T08B. Bytový dom je založený na pásových základoch a pilótach, zvislú konštrukciu tvorí prefabrikovaná panelová sústava v module 2,4, 3,0 a 4,2 m, stropná konštrukcia prefabrikované betónové panely, nosné steny železobetónové hr. 150 mm. Konštrukčná výška je 2,80m, svetlá výška je 2,65m, obvodové plášť obvodové vrstvené dielce hr. 300 mm. Vonkajšie úpravy povrchov sú tvorené kontaktným zatepľovacím systémom na báze polystyrénu s definitívnou povrchovou úpravou silikátovou stierkou. Klampiarske konštrukcie úplné z pozinkovaného plechu. Vertikálne komunikácie bytového domu tvorí dvojramenné schodisko s novým výťahom. Podlahy vstupných priestorov sú z keramickej dlažby, steny sú opatrené do výšky 1m olejovým náterom na prízemí, schodisko je železobetónové s povrchovou úpravou z keramickej dlažby. Okná na bytovom dome sú plastové s izolačných dvojsklom, vstupné dvere do vstupov sú vymenené hliníkové, osadené sú nové domové telefóny. Bytový dom je nepodpivničený, do bytového domu sa vstupuje na dvomi vchodmi, na prízemí sa nachádzajú spoločné priestory, technické zázemie bytového domu a pivnice prislúchajúce k jednotlivým bytom. V ostatných podlažiach sa nachádza 5 bytov na každom podlaží, celkovo spolu 40 bytov vo vchode. Bytový dom je napojený na verejné rozvody inžinierskych sietí vodovodu, kanalizácie, plynovodu, rozvodu elektrickej energie, diaľkového vykurovania, dátových sietí. Vykurovanie domu je diaľkové z centrálneho zdroja - sídliskovej kotolne. Podľa potvrdenia o veku stavby bol bytový dom daný do užívania v roku 1980. Bytový dom bol významne rekonštruovaný - výmena výplňových konštrukcií, zateplenie fasády a strechy, úprava vstupných priestorov. Životnosť stavby stanovená na 90 rokov. Dispozičné riešenie: Bytový dom má 9 nadzemných podlaží bez suterénu. Na 1.NP sa nachádzajú spoločné priestory a komunikácie a pivnice k jednotlivým bytom. V ostatných nadzemných podlažiach sekcií sú umiestnené byty. Na každom podlaží sú umiestnené 5 bytových jednotiek. SPOLOČNÉ ZARIADENIA: Vykurovanie - teplovodné ústredné, napojenie prostredníctvom výmenníkovej stanice na horúcovod s osadeným meraním a reguláciou, pričom v každom byte sú radiátory s pomerovými meračmi a termostatickými ventilmi. Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr. Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN - S. Všetky elektromery bytov sú inštalované v rozvádzačoch pri vchodoch do bytov. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch pod omietkou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je ovládané vypínačmi, s časovačom. Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou. Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z plastových rúr. Požiarny vodovod - rozvod požiarnej vody k hydrantom na jednotlivých podlažiach, rozvody z oceľových rúr Meranie spotreby studenej a teplej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory. Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr Ohrev teplej vody - centrálny z výmenníkovej stanice napojený na horúcovod. Vzduchotechnika - podtlakový systém vetrania priestorov kúpeľní a záchodov cez centrálne šachty, vzduchotechnické rozvody pre napojenie odsávačov pár v kuchyniach. Ostatné - rozvody slaboprúdu ( telefón, káblová televízia, internet, domový telefón). Výťahy - 1 x osobný nosnosť do 630 kg. Pozemky, Popis Predmetom sú mierne svahovité pozemky, v zastavanom území mesta, v katastrálnom území Furča zapísané v LV č. 11175, ležiace v SV časti mesta, s prístupom po spevnenej miestnej komunikácií, doprava z príslušného miesta vyhovujúca, možnosť spojenia hromadnou autobusovou dopravou MHD s krajským mestom Košice. V evidencií nehnuteľností vedené na LV č. 11175 ako parcela registra C-KN s parc. č. 3637 zastavané plochy a nádvoria o výmere 364 m2 . Spoluvlastnícky podiel k pozemku je : 284/10000. Pozemky s napojením na všetky verejné inžinierske siete: elektrina, vodovod, kanalizácia, plynovod, horúcovod a internet. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. Pozemok s parc. č. 3637 je zastavaný bytovým domom so súp. č. 864 na ulici Kalinovská č. 2. Opis práv a záväzkov k predmetu dražby viaznucich: LV č. 11175, k.ú. Furča, por.č. 14 ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY 14 Poznámky: Informatívna: Oznámenie Sp. zn.: PDS-033/4-2025 zo dňa 17.12.2025 o začatí výkonu záložného práva - Profesionálnou dražobnou spoločnosťou, s.r.o., so sídlom Masarykova 21, 040 01 Košice, IČO: 36 583 936, P-913/2025, č.z. 2113/2025 Informatívna: Oznámenie o dobrovoľnej dražbe PDS č.033/11-2025 dražobníkom: Profesionálna dražobná spoločnosť, s.r.o., Masarykova 21, 040 01 Košice, IČO: 36583936, pre navrhovateľa: Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov KALINOVSKÁ 2 - KOŠICE, Kalinovská 864/2, 040 22 Košice, IČO: 35515988, dátum konania 1.kola dražby 07.07.2026, P-365/2026 - 1023/2026 Notárska zápisnica o vykonaní dobrovoľnej dražby N 894/2026, Nz 37547/2026, NCRls 38127/2026 - dražba neúspešná, P-521/2026 - 1350/2026 Informatívna: Informatívna: Oznámenie o opakovanej dobrovoľnej dražbe PDS č.033/17,18-2025 dražobníkom: Profesionálna dražobná spoločnosť, s.r.o., Masarykova 21, 040 01 Košice, IČO: 36583936, pre navrhovateľa: Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov KALINOVSKÁ 2 - KOŠICE, Kalinovská 864/2, 040 22 Košice, IČO: 35515988, dátum konania 2.kola dražby 04.08.2026, P-522/2026 - 1351/2026 Notárska zápisnica o vykonaní dobrovoľnej dražby N 1079/2026, Nz 43382/2026, NCRls 44042/2026 - dražba neúspešná, P-595/2026 - 1516/2026 Informatívna poznámka - Oznámenie o opakovanej dobrovoľnej dražbe PDS č.033/23-2025 dražobníkom: Profesionálna dražobná spoločnosť, s.r.o., Masarykova 21, 040 01 Košice, IČO: 36 583 936, pre navrhovateľa: Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov KALINOVSKÁ 2 - KOŠICE, Kalinovská 864/2, 040 22 Košice, IČO: 35 515 988, opakovaná dražba 3.kolo, dátum konania dražby 22.09.2026 - P-613/2026 - č.z.1538/2026 Titul nadobudnutia: Bez zápisu Iné údaje: Bez zápisu Poznámky: Bez zápisu ČASŤ C: ŤARCHY Vecné bremeno v zmysle zákona 657/2004 spočívajúce v povinnosti povinného strpieť vstup do objektov bytový dom súp.č.864 na parc.č. 3637 v rozsahu a spôsobom nevyhnutným na výkon povolenej činnosti a strpieť na nehnuteľnostiach výkon povolenej činnosti na sústave tepelných zariadení alebo na jej časti v prospech TEPELNÉ HOSPODÁRSTVO s.r.o. Košice, Komenského 7,040 01 Košice, IČO: 31679692. Z-4736/2019 zo dňa 28.6.2019 - pol. v.z. 2113/2019 Poradové číslo vlastníka: 14  Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva 267EX 113/23. Exekútorský úrad Košice, JUDr. Ján Sokol, Jantárová 30, 040 01 Košice. Z-4437/2023- č.z.1445/23  Exekučný príkaz na zriadenie záložného práva k nehnuteľnosti č. 267EX 766/23 Hakiová (EÚ, JUDr. Ján Sokol, B. Němcovej 30, 040 01 Košice) - Z-4229/2025 - č.z.973/2025  Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva k nehnuteľnosti č. 267EX 616/23, Exekútorský úrad Košice, JUDr. Ján Sokol, B. Němcovej 30, 040 01 Košice. Z-4230/2025 č.z.974/2025  Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva k nehnuteľnosti č. 267EX 153/24, Exekútorský úrad, JUDr. Ján Sokol, súdny exekútor, B. Němcovej 30, 040 01 Košice, Z-4379/2025 - číslo zmeny 1004/2025  Záložné právo k bytu v prospech vlastníkov bytov spoločenstva Kalinovská 2 podľa § 15 zákona č.182/1993 Z.z.  Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva 267EX 421/25. Exekútorský úrad Košice, JUDr. Ján Sokol, B.Němcovej 30, 040 01 Košice. Z-7400/2025- č.z.1684/25.  Z 1050/2023, Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva 267EX 810/22 na nehnuteľnosť, Exekútorský úrad Košice, Súdny exekútor JUDr. Ján Sokol so sídlom Jantárova 30, 040 01 Košice, SR, - číslo zmeny - 553/2023. Zverejnené v Obchodnom vestníku č. 187/2026 (X058781).