Ako sa zúčastniť dobrovoľnej dražby krok za krokom

1. Prečítajte si oznámenie a overte predmet

Oznámenie o dražbe uvádza predmet, najnižšie podanie, minimálne prihodenie, výšku a spôsob zloženia zábezpeky, termín obhliadky a miesto dražby. Prejdite si ho celé (pozri kontrolný zoznam v článku Ako čítať oznámenie o dražbe) a porovnajte parcely a číslo listu vlastníctva s údajmi v katastri. Oznámenie sa pri nehnuteľnostiach zverejňuje s predstihom, takže zvyčajne máte čas na dôkladnú prípravu.

2. Obhliadnite predmet

Dražobník musí pred dražbou umožniť obhliadku v termíne uvedenom v oznámení; pri nehnuteľnostiach sú zo zákona potrebné aspoň dva termíny v rôzne dni. Obhliadka je často jediná príležitosť vidieť stav nehnuteľnosti a zistiť, či ju niekto užíva. Zoberte si na ňu poznámky a fotoaparát v súlade s pokynmi dražobníka.

3. Zložte dražobnú zábezpeku

Zábezpeku zložíte dražobníkovi alebo do notárskej úschovy v lehote z oznámenia, najneskôr do otvorenia dražby. Bez zloženej zábezpeky vás z dražby môžu vylúčiť. Výška a spôsob sú v článku o dražobnej zábezpeke.

4. Čo si vziať na dražbu

• Občiansky preukaz alebo iný doklad totožnosti; pri firme výpis z obchodného registra a doklad o oprávnení konať.
• Doklad o zložení zábezpeky.
• Plnomocenstvo s úradne overeným podpisom, ak vás zastupuje iná osoba (overte požiadavky v oznámení).
• Čestné vyhlásenie, že nie ste z dražby vylúčený; dražobník vám ho dá podpísať na mieste.

5. Priebeh dražby a príklep

Na výzvu preukážete totožnosť a necháte sa zapísať do zoznamu účastníkov. Dražobník nesmie požadovať ďalšie podmienky, než ustanovuje zákon. Draží sa vyššími podaniami; každé ďalšie podanie musí prevýšiť predchádzajúce aspoň o minimálne prihodenie uvedené v oznámení. Keď nikto ďalší neprihodí, licitátor trikrát vyzve na vyššie podanie a udelí príklep účastníkovi s najvyšším podaním. Udelením príklepu sa dražba končí.

6. Zaplatenie ceny a prechod vlastníctva

Cenu dosiahnutú vydražením (zábezpeka sa do nej započíta) uhradíte v lehote určenej zákonom a oznámením: pri nižších sumách ihneď po dražbe, inak spravidla do 15 dní. Ak ju zaplatíte včas, vlastnícke právo prechádza na vás udelením príklepu a dražobník vám vystaví potvrdenie o vydražení. Ak cenu nezaplatíte, dražba sa považuje za zmarenú a zábezpeka sa použije na úhradu nákladov s tým spojených.

7. Čo ešte treba vybaviť

• Zápis vlastníka do katastra nehnuteľností na základe potvrdenia o vydražení.
• Prevzatie nehnuteľnosti a zistenie, v akom stave je a kto ju užíva.
• Prepis energií a ďalších služieb.
• Poplatky a dane spojené s nadobudnutím: o konkrétnych dôsledkoch sa poraďte s odborníkom.

Najčastejšie chyby účastníkov

• Zloženie zábezpeky na nesprávny účet alebo po lehote.
• Neoverenie listu vlastníctva a ťarchy na nehnuteľnosti.
• Nezabezpečené financovanie: cenu treba zaplatiť v krátkej lehote.
• Prihadzovanie nad vlastný limit v emóciách; limit si určte vopred.

Časté otázky