Zábezpeka je suma, ktorú musíte zložiť pred dražbou, ak sa chcete zúčastniť. Nie je to dodatočný poplatok: ak vydražíte, započíta sa do ceny, ak nie, zvyčajne sa vráti. Platí to pre dobrovoľné dražby podľa zákona č. 527/2002 Z. z.; pri iných druhoch dražieb sa pravidlá líšia.
Koľko môže zábezpeka byť
Podľa zákona o dobrovoľných dražbách zábezpeka nesmie presiahnuť 30 % najnižšieho podania a zároveň sumu 49 790,88 €. Konkrétnu výšku určuje dražobník a uvádza ju v oznámení.
Príklad 1: pri najnižšom podaní 50 000 € môže byť zábezpeka najviac 15 000 € (30 %). Príklad 2: pri najnižšom podaní 200 000 € by 30 % činilo 60 000 €, ale zábezpeka nesmie prekročiť strop 49 790,88 €. Ide o horné hranice, dražobník môže určiť aj nižšiu sumu.
Ako a dokedy ju zložiť
- Zloží sa dražobníkovi alebo do notárskej úschovy, v peniazoch (na účet alebo v hotovosti podľa oznámenia) alebo formou bankovej záruky.
- Lehotu určuje oznámenie, najneskôr však končí otvorením dražby.
- Ak oznámenie vyžaduje pripísanie na účet, platbu urobte s rezervou, aby bola v čase dražby preukázateľne pripísaná.
- Použite správny variabilný symbol alebo údaje uvedené v oznámení; uschovajte si doklad o zložení a vezmite ho so sebou na dražbu.
Čo sa stane po dražbe
- Ak ste dražbu nevyhrali, zábezpeka sa vám vráti bez zbytočného odkladu po skončení dražby (pri upustení od dražby tiež).
- Ak ste vydražili a cenu zaplatíte včas, zábezpeka sa započíta do ceny.
- Ak ste vydražili a cenu nezaplatíte v lehote, dražba sa považuje za zmarenú. Zábezpeka sa použije na úhradu nákladov so zmarenou dražbou a prípadnou opakovanou dražbou; zvyšok sa vráti a ak náklady zábezpeku prevyšujú, môžete byť povinný rozdiel doplatiť.
Zábezpeka a financovanie
Zábezpeka je len časť ceny. Ostatok musíte zaplatiť v krátkej lehote po dražbe (pri vyšších sumách spravidla do 15 dní), preto si financovanie, napríklad úver, zariaďte vopred. Banky často potrebujú čas na posúdenie nehnuteľnosti; ak ho nemáte, riskujete zmarenie dražby a stratu časti zábezpeky na úhradu nákladov.
Na čo si dať pozor
- Zábezpeku zložte až po prečítaní oznámenia a preverení predmetu dražby, po obhliadke a kontrole listu vlastníctva.
- Nespoliehajte sa na to, že sa dá zábezpeka „odložiť“; po otvorení dražby už nemožno zložiť.
- Pri exekučných dražbách, konkurzoch a predajoch štátu sa zábezpeka riadi vlastnými predpismi a oznámením; nepoužívajte tento článok ako univerzálny návod.
Časté otázky
Je zábezpeka dodatočný poplatok?
Nie. Ak vydražíte, započíta sa do ceny. Ak nevydražíte, vráti sa vám bez zbytočného odkladu po skončení dražby.
Aká vysoká môže byť zábezpeka?
Najviac 30 % najnižšieho podania a najviac 49 790,88 € pri dobrovoľných dražbách podľa zákona o dobrovoľných dražbách. Presnú výšku určuje oznámenie.
Dá sa zábezpeka nahradiť bankovou zárukou?
Áno, zákon pripúšťa zloženie v peniazoch alebo formou bankovej záruky, ak to oznámenie umožňuje. Listinu o záruke je treba po dražbe vrátiť.
Kedy mi vrátia zábezpeku?
Nevydražiteľovi bez zbytočného odkladu po skončení dražby. Presný spôsob (prevod na účet) je v oznámení.
Platí to aj pri exekučnej dražbe?
Nie. Pri exekučných dražbách upravuje zloženie dražobnej zábezpeky exekučný poriadok a oznámenie exekútora.
Informácie majú všeobecný charakter a nie sú právnym, finančným ani investičným poradenstvom. Pred rozhodnutím si overte údaje v origináli oznámenia a aktuálne znenie predpisov.
Zdroje
- Zákon č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách (Slov-Lex)
- Ako čítať oznámenie o dražbe – Profituj.sk