List vlastníctva (LV) je základný dokument o nehnuteľnosti. Pred dražbou ho treba vedieť prečítať, lebo vám povie, čo presne sa draží, komu to patrí a čím je nehnuteľnosť zaťažená. Najväčšie prekvapenia po dražbe bývajú práve tam, kde sa na LV nikto nepozrel.
Kde list vlastníctva získate
Aktuálny list vlastníctva je dostupný v katastri nehnuteľností, napríklad cez portál Úradu geodézie, kartografie a katastra SR. Pri ponukách s jednoznačne určeným katastrálnym územím vám Profituj.sk ponúka priamy odkaz na list vlastníctva alebo parcelu v mape ZBGIS. Rozhodujúci je vždy aktuálny stav v katastri a znenie dražobnej vyhlášky.
Časť A – majetková podstata
Obsahuje parcely a stavby. Porovnajte parcelné čísla, druh pozemku a výmeru s údajmi v oznámení. Skontrolujte, či sa draží všetko, čo čakáte (pozemok aj stavba), alebo len časť. Stavba môže stáť na cudzom pozemku a naopak; takéto rozdiely vidno práve tu.
Časť B – vlastníci a podiely
- Overte, kto je zapísaný ako vlastník, a či sa zhoduje s dlžníkom alebo navrhovateľom dražby.
- Pozrite si veľkosť podielu. Ak sa draží len spoluvlastnícky podiel, nezískate celú nehnuteľnosť a budete mať ďalších spoluvlastníkov. Ceny podielu a celku sa nikdy nemiešajú.
- Pri bezpodielovom spoluvlastníctve manželov a pri dedičstve sa informujte, kto je vlastníkom v čase dražby.
Časť C – ťarchy a iné údaje
Ktoré ťarchy po vydražení zostanú a ktoré zaniknú, závisí od zákona a od podmienok konkrétnej dražby; uvádza to dražobná vyhláška. Ak to neviete posúdiť, je to presne ten bod, pre ktorý sa oplatí poradiť s advokátom ešte pred zložením zábezpeky.
- Záložné právo: nehnuteľnosť slúži ako zabezpečenie pohľadávky (napríklad hypotéky).
- Vecné bremeno: napríklad právo prechodu alebo vedenia inžinierskych sietí cez pozemok.
- Poznámky o exekúcii, konkurze alebo o iných konaniach.
- Predkupné právo alebo zákaz scudzenia, ak sú zapísané.
Skutočný stav a užívanie
- Na obhliadke zistite, či v nehnuteľnosti niekto býva alebo ju užíva (nájom, právo doživotného bývania).
- Porovnajte skutočný stav so stavom v katastri a v opise predmetu dražby; schválenie stavby, prístup a inžinierske siete.
- Spýtajte sa na dlhy spojené s nehnuteľnosťou (energie, poplatky), ak o nich oznámenie mlčí.
Kontrolný zoznam pred zložením zábezpeky
- Parcely a výmery z LV zodpovedajú oznámeniu.
- Vlastník a podiel zodpovedajú dlžníkovi a predmetu dražby.
- Prečítal som všetky záznamy v časti C a viem, čo znamenajú.
- Videl som nehnuteľnosť na obhliadke alebo som zhodnotil riziko, že som ju nevidel.
- Mám zabezpečené financovanie na zaplatenie ceny v lehote.
Časté otázky
Kde nájdem list vlastníctva k nehnuteľnosti?
V katastri nehnuteľností (katasterportal.sk) a v mape ZBGIS. Pri vhodných ponukách na Profituj.sk je pri čísle LV priamy odkaz.
Čo znamená časť C listu vlastníctva?
Sú tam ťarchy a iné údaje: záložné práva, vecné bremená, poznámky o konaniach a podobne.
Zaniknú záložné práva po vydražení?
Závisí to od zákona a od podmienok konkrétnej dražby. Informácia je v dražobnej vyhláške; pri pochybnostiach sa poraďte s advokátom.
Čo je spoluvlastnícky podiel pri dražbe?
Predáva sa len časť nehnuteľnosti (napríklad 1/2). Kupujúci získa podiel a ostáva spoluvlastníkom s ostatnými, čo má vlastné riziká.
Je list vlastníctva dostupný zadarmo?
Verejne dostupný výpis na portáli katastra je k nahliadnutiu bez poplatku; úradne overený výpis je spoplatnený.
Informácie majú všeobecný charakter a nie sú právnym, finančným ani investičným poradenstvom. Pred rozhodnutím si overte údaje v origináli oznámenia a aktuálne znenie predpisov.
Zdroje
- Katasterportal – Úrad geodézie, kartografie a katastra SR
- ZBGIS – Geoportál ÚGKK SR
- Ako čítať oznámenie o dražbe – Profituj.sk