Stránka Výsledky dražieb ukazuje, za koľko sa v minulosti vydražili podobné predmety. Je to užitočná orientácia, ale má jasné hranice. Tu je ich zoznam a návod, ako s výsledkami pracovať.
Odkiaľ údaje pochádzajú
Výsledky preberáme z oznámení o výsledku dražby zverejnených v Obchodnom vestníku. Ide o dobrovoľné dražby. Exekútori a niektoré ďalšie druhy dražieb výsledok takýmto spôsobom strojovo čitateľne nezverejňujú, takže v prehľade chýbajú. Portál preto neukazuje všetky dražby na Slovensku.
Čo zobrazujeme
- Predmet dražby a lokalitu (obec a okres z textu oznámenia).
- Vydražená cena, ak ju oznámenie jednoznačne uvádza, a či sa dražba skončila predajom.
- Vzťah k najnižšiemu podaniu a znaleckej hodnote, ak sú obe hodnoty známe.
- Súhrn pre zvolený výber: počet predaných dražieb, počet bez úspechu a typické vydražené percento najnižšieho podania (medián).
Čo nezobrazujeme
Nejasný alebo neúplný zápis výsledku neinterpretujeme a nedopĺňame odhadom. Radšej nezobrazíme nič ako chybný údaj.
Ako výsledky používať
- Berte ich ako ceny iných nehnuteľností v minulosti, nie ako odhad ceny konkrétnej aktuálnej ponuky.
- Počet záznamov je obmedzený obdobím, ktoré máme stiahnuté, preto z nich nerobte závery o celom trhu.
- Porovnávajte podobné veci: rovnaký druh nehnuteľnosti, podobná lokalita, podobná veľkosť. Použite filter druhu majetku a kraja.
- Pri každom výsledku nájdete odkaz na originálne oznámenie; rozhodujúci je vždy originál.
Čo znamená, že cena prekročila najnižšie podanie
Ak sa predmet vydražil za viac než najnižšie podanie, znamená to, že o ňom bol záujem a ponuky sa prihadzovali. Nevyplýva z toho, že rovnaká nehnuteľnosť by sa predala za rovnakú sumu inokedy: záleží na lokalite, stave, zaťažení, termíne a počte záujemcov v konkrétny deň.
Naopak, ak sa dražba skončila bez predaja, nemusí to znamenať, že nehnuteľnosť je nepredajná. Dôvodom môže byť napríklad nezáujem pri danej východiskovej cene a môže nasledovať opakovaná dražba. Portál takúto ponuku neoznačuje ako predanú, kým to nepotvrdí zdroj.
Typické chyby pri čítaní výsledkov
- Porovnávanie neporovnateľného: byt v meste a pozemok na vidieku majú iné cenové hladiny, aj keď sú v rovnakom kraji.
- Zamieňanie vydraženej ceny so znaleckou hodnotou alebo trhovou cenou: sú to tri rôzne čísla.
- Vyvodzovanie trendu z niekoľkých záznamov. Pri malom počte výsledkov je každá hodnota len jednotlivý prípad.
- Ignorovanie podielu: pri predaji spoluvlastníckeho podielu je cena nižšia aj preto, že kupujúci nezíska celú nehnuteľnosť.
Karta podobných dražieb pri ponuke
Na detaile ponuky zobrazujeme výsledky podobných dražieb z rovnakej kategórie a okresu. Je to pomôcka na orientáciu; nenahrádza posudok ani vlastné preverenie trhu. Ak sa vám zdá niektorý údaj podozrivý, porovnajte ho s originálom a dajte nám vedieť na [email protected].
Časté otázky
Prečo tu nie sú výsledky exekučných dražieb?
Exekútori výsledky nezverejňujú strojovo čitateľným spôsobom v Obchodnom vestníku, ktorý je zdrojom našich výsledkov.
Je vydražená cena odhadom ceny podobnej nehnuteľnosti?
Nie. Je to cena konkrétnej predaja v minulosti. Slúži na orientáciu, nie ako ocenenie.
Čo znamená medián z najnižšieho podania?
Je to typická hodnota: polovica dražieb sa skončila za nižší a polovica za vyšší pomer vydražnej ceny k najnižšiemu podaniu.
Ako často sa výsledky aktualizujú?
Pri pravidelnom importe oznámení z Obchodného vestníka; presný čas aktualizácie závisí od zverejňovania zdrojom.
Informácie majú všeobecný charakter a nie sú právnym, finančným ani investičným poradenstvom. Pred rozhodnutím si overte údaje v origináli oznámenia a aktuálne znenie predpisov.