Druhy dražieb a predajov majetku na Slovensku: prehľad a kde ich nájsť

Čierne dražobné kladivko so zlatým prstencom na stole — Foto: Pexels

Keď niekto hovorí o „dražbe nehnuteľnosti“, môže mať na mysli päť rôznych vecí. Každý druh má iného vyhlasovateľa, iné pravidlá účasti a iné miesto, kde sa oznamuje. Tento prehľad vám pomôže zorientovať sa skôr, než začnete čítať konkrétne oznámenie.

Exekučné dražby

Vyhlasuje ich súdny exekútor, keď vymáha pohľadávku predajom majetku povinného. Predmetom je často nehnuteľnosť, ale aj hnuteľné veci. Priebeh a podmienky upravuje exekučný poriadok a oznámenie exekútora, preto sa pravidlá (napríklad zloženie dražobnej zábezpeky) môžu líšiť od dobrovoľných dražieb. Oznámenia sa zverejňujú v Obchodnom vestníku a na stránkach exekútorov; na Profituj.sk ich nájdete v segmente exekučných dražieb.

Dobrovoľné dražby

Vykonávajú ich dražobné spoločnosti na základe zmluvy s navrhovateľom, napríklad s vlastníkom alebo záložným veriteľom. Riadia sa zákonom č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách. Oznámenia sa evidujú v registri dražieb a pri nehnuteľnostiach sa zverejňujú aj v Obchodnom vestníku. Po dražbe je zvykom zverejňovať aj oznámenie o výsledku, z ktorého vzniká stránka Výsledky dražieb na Profituj.sk.

Konkurzné predaje

Majetok úpadcu speňažuje správca konkurznej podstaty. Môže to byť dražba, predaj formou ponukového konania alebo priamy predaj. Podmienky určuje správca spolu s veriteľmi a uvádza ich v oznámení. Pri konkurzných ponukách býva dôležitá lehota na podanie ponuky a spôsob jej doručenia.

Predaje majetku štátu a samospráv

Štát, obce a verejné inštitúcie predávajú nepotrebný majetok formou verejnej obchodnej súťaže, ponukového konania alebo dražby. Majetok štátu eviduje Register ponúkaného majetku štátu (ROPK). Pri týchto predajoch býva cena určená znaleckým posudkom a podmienky záväzne stanovuje vyhlasovateľ.

Daňové dražby

Správca dane, teda Finančná správa, môže vymáhať daňový nedoplatok predajom majetku daňového dlžníka. Oznámenia o dražbách a o predaji zverejňuje na svojom webe a spravidla odkazuje na podrobný dokument vo formáte PDF.

Ako sa orientovať v ponukách

Najprv zistite, o aký druh dražby ide (v karte ponuky je uvedený typ predaja).
Potom si prečítajte kontrolný zoznam z článku Ako čítať oznámenie o dražbe.
Overte predmet v katastri a na obhliadke (článok o liste vlastníctva).
Pri dobrovoľných dražbách si prečítajte postup účasti a pravidlá o zábezpeke.
Nastavte si upozornenia, aby vám neunikla nová ponuka v lokalite, ktorá vás zaujíma.

Časté otázky

Aký je rozdiel medzi exekučnou a dobrovoľnou dražbou?

Exekučnú dražbu vyhlasuje exekútor v rámci vymáhania pohľadávky a riadi sa exekučným poriadkom. Dobrovoľnú dražbu vykonáva dražobná spoločnosť podľa zákona o dobrovoľných dražbách na základe zmluvy s navrhovateľom.

Kde sa dražby oznamujú?

Podľa druhu: v Obchodnom vestníku, v registri dražieb, na stránkach exekútorov, správcov konkurznej podstaty, Finančnej správy a vyhlasovateľov predaja majetku štátu a samospráv. Profituj.sk ich zbiera na jedno miesto a odkazuje na originál.

Môže sa zúčastniť každý?

Zásadne áno, ale zákon alebo oznámenie vylučuje niektoré osoby (napríklad dražobníka a s ním spojené osoby alebo dlžníka). Presné podmienky sú vždy v oznámení.

Je nehnuteľnosť z dražby vždy lacnejšia?

Nie. Najnižšie podanie nie je zľava oproti trhovej cene a výsledná cena môže byť aj vyššia. Pozrite si článok o znaleckej hodnote a o výsledkoch dražieb.

Informácie majú všeobecný charakter a nie sú právnym, finančným ani investičným poradenstvom. Pred rozhodnutím si overte údaje v origináli oznámenia a aktuálne znenie predpisov.