Opakovaná dobrovoľná dražba – Nehnuteľnosť, k. ú. Veľké Kapušany (Profesionálna dražobná spoločnosť s.r.o.)

obývacia izba). K bytu patrí balkón, prístupný z obývacej izby posudzovaného bytu a pivnica, umiestnená v úrovni 1.NP bytového domu. Byt je v pôvodnom stave. V zmysle čestného prehlásenia spolumajiteľky nehnuteľnosti na bytovej jednotke boli r. 2010 vymenené nášľapné vrstvy podláh za laminátové a keramické, r. 2016 bola vymenená kuchynská linka a r. 2019 boli vymenené vykurovacie telesá za oceľové - panelové. V rámci miestneho šetrenia bolo zistené: v predsieni je vymenená nášľapná vrstva podlahy za veľkoplošnú laminátovú, steny a strop opatrené MVC omietkou s príslušným náterom, vstupné dvere drevené v oceľovej zárubni, pri vstupných dverách osadený elektrický vrátnik, nad vstupnými dverami osadená poistková skrinka (merač spotreby elektrickej energie je umiestnený na spoločnej chodbe v skupinovom rozvádzači), v spálni prístupnej z predsiene je vymenená nášľapná vrstva podlahy za veľkoplošnú laminátovú, steny a strop opatrené MVC omietkou s príslušným náterom, okno pôvodné drevené, vykurovacie teleso vymenené oceľové - panelové, dvere drevené dyhované zasklené v oceľovej zárubni, v obývacej izbe je vymenená nášľapná vrstva podlahy za veľkoplošnú laminátovú, steny a strop opatrené MVC omietkou s príslušným náterom, výplňová konštrukcia pôvodná drevená s osadenými balkónovými dverami, vykurovacie teleso vymenené oceľové - panelové, dvere drevené dyhované v oceľovej zárubni, zasklenie dverí nahradené drevenou výplňou, z obývacej izby je prístupný balkón s oceľovým zábradlím a podlahou z cementového poteru, v kúpeľni je vymenená nášľapná vrstva podlahy za keramickú, zvislé konštrukcie pôvodné kovoplastické, dvere drevené plné, v kúpeľni osadené umývadlo s nerez pákovou batériou a oceľová smaltovaná vaňa s nerezovou pákovou batériou a so sprchou, osadená automatická práčka so samostatným napájaním na IS bytovej jednotky, vo WC je vymenená nášľapná vrstva podlahy za keramickú, zvislé konštrukcie pôvodné kovoplastické, dvere drevené plné, osadený splachovací záchod s nádržkou v kombi prevedení, v zadnej časti WC je umiestnené inštalačné jadro s meračmi spotreby SV a TÚV pre bytové jadro, na chodbe je vymenená nášľapná vrstva podlahy za veľkoplošnú laminátovú, steny a strop opatrené MVC omietkou s príslušným náterom, v rohu miestnosti (pri vstupe do kuchyne) je umiestnené inštalačné jadro s meračmi spotreby SV, TÚV a plynu pre kuchyňu, v komorách je pôvodná nášľapná vrstva podlahy z cementového poteru, dvere plné drevené dyhované v oceľovej zárubni, v spálni prístupnej z chodby je vymenená nášľapná vrstva podlahy za veľkoplošnú laminátovú, steny a strop opatrené MVC omietkou s príslušným náterom, okno pôvodné drevené, vykurovacie teleso vymenené oceľové - panelové, dvere drevené dyhované v oceľovej zárubni, v kuchyni je vymenená nášľapná vrstva podlahy za novú na báze PVC, steny a strop opatrené MVC omietkou s príslušným náterom, okno pôvodné drevené, vykurovacie teleso vymenené oceľové - panelové, dvere drevené dyhované v oceľovej zárubni, vymenená kuchynská linka s osadeným nerezovým drezom s nerezovou pákovou batériou, osadený plynový sporák, digestor K bytu prislúchajúca pivnica je umiestnená v úrovni 1.NP bytového domu, je oceľová, dvere oceľové, nášľapná vrstva podlahy z cementového poteru. Všetky vymenené/rekonštruované konštrukčné prvky v spoločných priestoroch a byte sú zohľadnené vo výpočte koeficientu vybavenosti objektu. Technický stav posudzovaného bytu je na priemernej úrovni, zodpovedajúcej bytovej jednotke v pôvodnom stave bez vykonaných zásadných rekonštrukčných úprav. PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m2] predsieň 3,35*1,91+1,06*2,73 9,29 izba 2,24*4,64+2,64*0,64 12,08 kúpeľňa 1,60*1,60 2,56 WC 1,13*0,88 0,99 chodba 1,45*2,84 4,12 izba 2,22*3,53 7,84 komora 0,74*1,08 0,80 komora 0,74*1,18 0,87 kuchyňa 2,22*2,87 6,37 izba 4,64*3,62 16,80 Výmera bytu bez pivnice 61,72 pivnica 1,21*1,43 1,73 Vypočítaná podlahová plocha 63,45 balkón 4,20*1,50 6,30 Bytový dom súp. č. 84 na parc. 4735/5, k.ú. Veľké Kapušany, obec Veľké Kapušany, okres Michalovce Popis Radový montovaný panelový bytový dom z prefabrikovaných panelových prvkov súp. č. 84, postavený na pozemku CKN 4735/5, bol daný do užívania r. 1978 a čiastočne rekonštruovaný r. 2013. Na úrovni 1.NP je situované technické vybavenie bytového domu (sušiareň, kočikáreň, práčovňa a samotné pivnice) a úrovne 2.NP - 7.NP sú obytné, pričom na poschodí sa nachádzajú 3 bytové jednotky t.j. vo vchode je 18 bytových jednotiek. Bytový dom je vertikálne delený do štyroch samostatných sekcií. V rámci jednej sekcie sú jednotlivé podlažia dispozične prepojené jednoramenným schodiskom a výťahom, zastrešenie bytového domu je, po rekonštrukcii z r. 2013, konštrukčne riešené sedlovou strechou. V rámci miestneho šetrenia bolo zistená na bytovom dome výmena výplňových konštrukcií za nové, na báze PVC a výmena nášľapnej vrstvy podlahy na úrovni obytného poschodia a schodiska. Bytový dom je napojený na všetky dostupné siete technického vybavenia (voda, kanalizácia, elektrina, plyn, rozvody ÚK a TÚV). Predpokladaná životnosť stavby sa stanovuje na 100 rokov. Ukončenie výstavby obytného domu č.s. 84 k.ú. Veľké Kapušany bolo, v zmysle stanoviska správcu bytového domu zo dňa 17.03.2026, v roku 1978 a roku 2013 bola na bytovom dome realizovaná rekonštrukcia strešnej konštrukcie. Opis práv a záväzkov k predmetu dražby viaznucich: LV č. 2608, k.ú. Veľké Kapušany, pod por. č. 52: ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY 52 Tituly nadobudnutia: Zápis bytového domu k prevodu vlastníctva bytov podľa & 5 odst.I.zák.č.182/1993 Z.z.-Z 788/97 Zmluva o prevode vlastníctva bytu zo dňa 29.4.1997.-V 492/97 Iné údaje: Bez zápisu Poznámka: P-111/2022 - Exekútorský úrad Košice II, JUDr. Atila Ádám, Čajakova 5, 040 01 Košice - Upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti 269EX 792/22 zo dňa 21.09.2022 na byt č. 52/2.posch., vchod č. 11 - čz 842/2022 Poznámka: P-103/2025 - Exekútorský úrad Košice II, JUDr. Atila Ádám, Čajakova 5, 040 01 Košice - Upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti 269EX 674/25 zo dňa 24.09.2025 na byt č. 52/2.posch., vchod č. 11, obytný blok s.č. 84 na parc. C KN č. 4735/5- čz 606/2025 Poznámka: P-108/2025 -Atila Ádám, Čajakova 5, 040 01 Košice - Upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľností 269EX 702/25 zo dňa 07.10.2025 na byt č. 52/2.posch., vchod č. 11, obytný blok s.č. 84 na parc. C KN č. 4735/5- čz 645/2025 Poznámka: P-124/2025 - Profesionálna dražobná spoločnosť, s.r.o., Masarykova 21, 040 01 Košice Návrh na vyznačenie poznámky o začatí výkonu záložného práva Sp.zn.: PDS-028/5-2025 zo dňa 17.11.2025 na byt č. 52/2. posch., vchod č. 11, bytový dom s.č. 84 na parc. C KN č. 4735/5 - čz 735/2025 Poznámka: P-61/2026 - Profesionálna dražobná spoločnosť, s.r.o., Masarykova 21, 040 01 Košice (ICO: 36 583 936) - Oznámenie o dobrovoľnej dražbe PDS-028/9-2025 zo dna 19.05.2026 na byt c. 52/2. posch., vchod c. 11, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve: 6406/423503 - čz 359/2026 Poznámka: P-76/2026 - Návrh na zriadenie neodkladného opatrenia na základe Uznesenia Okresného súdu Michalovce Sp.zn. 10Csp/67/2026 - 14 zo dna 06.07.2026 - čz 466/2026- Poznámka: P-79/2026 - Profesionálna dražobná spoločnosť, s.r.o., Masarykova 21, 040 01 Košice (ICO: 36 583 936) - Oznámenie o výsledku dobrovoľnej dražby PDS-028/15-2025 na byt c. 52/2. posch., vchod c. 11, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve: 6406/423503 na základe notárskej zápisnice N 895/2026 predmet dobrovoľnej dražby nebol vydražený zo dna 07.07.2026 - čz 477/2026 ČASŤ C: ŤARCHY - Vecné bremeno-zriadené podľa & 23 odst.5 zák.č.151/1995 Z.z.titl.Zmluvy o prevode vlastníctva bytu zo dňa 29.4.1997.- -V 492/97 (viď LV 1449), vz 772/97 - Záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov na základe § 15 Zákona č.367/2004 Z.z. - Z 356/05 - čz 431/05 - Slovenská sporiteľňa, a.s., Tomášikova 48, 832 37 Bratislava (IČO 00151653) - Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam a Mandátna zmluva zo dňa 13.3.2012 na byt č.52/2.posch., vchod č.11, V 67/2012 - čz.192/12 - Z-606/2025- Exekútorský úrad Košice II, JUDr. Atila Ádám, Čajakova 5, 040 01 Košice - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva 269EX 674/25 zo dňa 17.10.2025 na byt č. 52/2.posch., vchod č. 11, obytný blok s.č. 84 na parc. C KN č. 4735/5- čz 660/2025 - Z-667/2025- Exekútorský úrad Košice II, JUDr. Atila Ádám, Čajakova 5, 040 01 Košice Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva 269EX 702/25 zo dňa 13.11.2025 na byt č. 52/2.posch., vchod č. 11, obytný blok s.č. 84 na parc. C KN č. 4735/5- čz 726/2025 Zverejnené v Obchodnom vestníku č. 207/2026 (X065261).